以實價登錄成交行情,依社區大樓平均屋齡分成四個帶,看彰化縣不同屋齡的每坪均價,以及估算的二胎可動用空間。屋齡越高、一胎多半繳越久餘額越低,可動用空間反而越大。
「估可動用空間」以各帶平均成交總價估市值,套二胎九成、扣假設一胎餘額(屋齡越高假設餘額越低)推估,實際依你的一胎餘額與屋況而定。
| 屋齡帶 | 社區數 | 每坪均價 | 估可動用空間/戶 |
|---|---|---|---|
| 屋齡 5 年內(新大樓) | 396 | 22.3 萬 | 約 242 萬 |
| 屋齡 5–15 年 | 27 | 12 萬 | 約 156 萬 |
| 屋齡 15–30 年 | 206 | 12.2 萬 | 約 201 萬 |
| 屋齡 30 年以上(老社區) | 24 | 13.2 萬 | 約 175 萬 |
很多人以為社區老就借不到,其實相反。屋齡高的社區,住戶一胎多半已還大半、餘額低,累積的淨值厚;二胎看的正是「市值 − 一胎餘額」這塊淨值,老社區不因屋齡打折,看的是地段與淨值。想知道你家這棟能借多少,把地址與一胎餘額給金五吉免費精算,年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。
