Name: 全台實價二胎觀察報告
Creator: 金五吉貸款專家
License: https://data.gov.tw/

一、各縣市每坪均價與近年漲跌

依實價登錄成交，各縣市路段每坪成交均價（萬元）由高至低排列，並列近兩年相對前期的漲跌。

縣市	每坪均價	近年漲跌	成交路段
臺北市	66 萬	▲ +4.4%	1,148
新北市	32.3 萬	▲ +0.9%	2,525
新竹市	24.2 萬	▲ +1.3%	496
臺中市	22.9 萬	▲ +0.3%	5,008
桃園市	20.8 萬	▲ +1.8%	4,258
新竹縣	19.9 萬	▲ +0.1%	1,353
金門縣	19.6 萬	▼ -1.6%	216
高雄市	18.1 萬	▲ +2.5%	5,256
宜蘭縣	18 萬	▲ +6.9%	1,533
基隆市	17 萬	▲ +3.2%	250
嘉義市	16.1 萬	▲ +6%	646
花蓮縣	15.8 萬	▼ -0.9%	1,175
臺南市	15.7 萬	▲ +1.1%	4,424
彰化縣	15.7 萬	▼ -0.2%	3,026
澎湖縣	15.2 萬	▼ -0.6%	201
南投縣	15.2 萬	▲ +6.6%	1,221
苗栗縣	14.6 萬	▲ +5.9%	2,427
臺東縣	13.4 萬	▲ +0.1%	607
屏東縣	12 萬	▲ +5.6%	2,341
雲林縣	11.7 萬	▲ +9.1%	1,920
嘉義縣	11.4 萬	▲ +9.2%	1,641

資料來源：內政部實價登錄，金五吉整理。均價為各縣市路段平均之概況值。

二、各建物型態全台行情

不同建物型態的每坪成交均價差異，直接影響二胎估值與可貸成數。

建物型態	每坪均價	成交筆數
電梯大樓	30 萬	1,386,797
公寓	26.9 萬	283,764
華廈	25.3 萬	482,319
套房	24.9 萬	84,558
透天厝	20 萬	718,322

三、各縣市二胎可貸空間概況

以各縣市每坪均價 × 30 坪估算一般住宅市值，再抓約 85% 成數為可動用上限的示意值（未扣第一胎餘額）。實際依個別房屋估價、屋況與一胎餘額而定。

縣市	估市值（30坪）	可貸上限概念
臺北市	約 1,980 萬	約 1,683 萬
新北市	約 969 萬	約 824 萬
新竹市	約 726 萬	約 617 萬
臺中市	約 687 萬	約 584 萬
桃園市	約 624 萬	約 530 萬
新竹縣	約 597 萬	約 507 萬
金門縣	約 588 萬	約 500 萬
高雄市	約 543 萬	約 462 萬
宜蘭縣	約 540 萬	約 459 萬
基隆市	約 510 萬	約 434 萬
嘉義市	約 483 萬	約 411 萬
花蓮縣	約 474 萬	約 403 萬
臺南市	約 471 萬	約 400 萬
彰化縣	約 471 萬	約 400 萬
澎湖縣	約 456 萬	約 388 萬
南投縣	約 456 萬	約 388 萬
苗栗縣	約 438 萬	約 372 萬
臺東縣	約 402 萬	約 342 萬
屏東縣	約 360 萬	約 306 萬
雲林縣	約 351 萬	約 298 萬
嘉義縣	約 342 萬	約 291 萬

二胎的可動用空間 ≈「房屋市值 × 成數 − 第一胎餘額」。上表是縣市層級的概念示意；你家實際能辦多少，取決於房子的地段、屋況與一胎繳了多少。想抓精準數字，可查你家路段的實價二胎、你家社區大樓行情，或用可貸額度試算。

四、這份報告怎麼用

房價高低直接決定二胎可動用空間——房子越有價值、變現性越好，能辦的二胎空間越大。臺北市等高價區的房屋，二胎空間通常最大；嘉義縣等親民價位地區，只要房子有殘值、產權清楚，一樣能辦二胎。近年嘉義縣等地房價上漲，也代表這些地區的房屋剩餘價值正在增加。不論你的房子在哪個縣市，金五吉都能以實價行情、市價估值不打折，幫你估出可動用的二胎額度。

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資料方法與引用

本報告資料來自內政部不動產成交案件實價登錄，由金五吉貸款專家聚合整理。門牌經政府去識別化，統計以路段與社區大樓為單位。均價為近年成交之概況值，僅供參考，非個別鑑價；個別房屋可貸額度依正式估價與個案評估。歡迎引用，引用請註明來源：金五吉貸款專家（superrich.tw）。完整資料另提供開放資料集。