依實價登錄，臺東縣各行政區路段每坪成交均價（萬元）由高至低，並列近年漲跌。點行政區看該區各路段行情與二胎估算。
| 行政區 | 每坪均價 | 近年漲跌 | 可貸上限概念 |
|---|---|---|---|
| 綠島鄉 | 26.2 萬 | — | 約 668 萬 |
| 東河鄉 | 18.3 萬 | ▲ +9.8% | 約 467 萬 |
| 池上鄉 | 15.8 萬 | ▲ +31.2% | 約 403 萬 |
| 台東市 | 14.8 萬 | ▼ -0.6% | 約 377 萬 |
| 關山鎮 | 14.4 萬 | ▲ +31.8% | 約 367 萬 |
| 長濱鄉 | 13.6 萬 | ▲ +32.8% | 約 347 萬 |
| 鹿野鄉 | 11.9 萬 | ▲ +5% | 約 303 萬 |
| 卑南鄉 | 11.7 萬 | ▲ +6.5% | 約 298 萬 |
| 成功鎮 | 9.9 萬 | ▼ -44.9% | 約 252 萬 |
| 太麻里鄉 | 9.2 萬 | ▼ -18.9% | 約 235 萬 |
| 大武鄉 | 6.5 萬 | — | 約 166 萬 |
| 延平鄉 | 3.5 萬 | — | 約 89 萬 |
| 達仁鄉 | 3.3 萬 | — | 約 84 萬 |
| 海端鄉 | 3.3 萬 | — | 約 84 萬 |
可貸上限概念＝每坪均價 × 30 坪 × 85% 成數之示意（未扣一胎餘額）；實際依個別估價與個案而定。
房價高低直接決定二胎可動用空間。臺東縣房價最高的綠島鄉一帶二胎空間通常最大；海端鄉等價位較親民的地區，只要房子有殘值、產權清楚，一樣能辦二胎。可動用空間 ≈「房屋市值 × 成數 − 第一胎餘額」。
資料來自內政部不動產成交案件實價登錄，由金五吉整理。統計為近年成交概況、僅供參考，個別可貸額度依估價與個案評估。歡迎引用，請註明來源：金五吉貸款專家（superrich.tw）。看全台觀察報告 →