依實價登錄，桃園市各行政區路段每坪成交均價（萬元）由高至低，並列近年漲跌。點行政區看該區各路段行情與二胎估算。
| 行政區 | 每坪均價 | 近年漲跌 | 可貸上限概念 |
|---|---|---|---|
| 桃園區 | 23.9 萬 | ▲ +12.8% | 約 609 萬 |
| 中壢區 | 23.2 萬 | ▲ +14.4% | 約 592 萬 |
| 蘆竹區 | 23 萬 | ▲ +13.1% | 約 587 萬 |
| 大園區 | 22.5 萬 | ▲ +15.5% | 約 574 萬 |
| 龜山區 | 21.9 萬 | ▲ +15.3% | 約 558 萬 |
| 八德區 | 20.6 萬 | ▲ +15.2% | 約 525 萬 |
| 新屋區 | 19.9 萬 | ▲ +14.2% | 約 507 萬 |
| 平鎮區 | 18.9 萬 | ▲ +12.7% | 約 482 萬 |
| 楊梅區 | 18.2 萬 | ▲ +19.2% | 約 464 萬 |
| 觀音區 | 17.4 萬 | ▲ +16.3% | 約 444 萬 |
| 龍潭區 | 16 萬 | ▲ +17% | 約 408 萬 |
| 大溪區 | 15.9 萬 | ▲ +14.6% | 約 405 萬 |
| 復興區 | 11.8 萬 | ▲ +71.5% | 約 301 萬 |
可貸上限概念＝每坪均價 × 30 坪 × 85% 成數之示意（未扣一胎餘額）；實際依個別估價與個案而定。
房價高低直接決定二胎可動用空間。桃園市房價最高的桃園區一帶二胎空間通常最大；復興區等價位較親民的地區，只要房子有殘值、產權清楚，一樣能辦二胎。可動用空間 ≈「房屋市值 × 成數 − 第一胎餘額」。
資料來自內政部不動產成交案件實價登錄，由金五吉整理。統計為近年成交概況、僅供參考，個別可貸額度依估價與個案評估。歡迎引用，請註明來源：金五吉貸款專家（superrich.tw）。看全台觀察報告 →
