依實價登錄，新竹縣各行政區路段每坪成交均價（萬元）由高至低，並列近年漲跌。點行政區看該區各路段行情與二胎估算。
| 行政區 | 每坪均價 | 近年漲跌 | 可貸上限概念 |
|---|---|---|---|
| 竹北市 | 27 萬 | ▼ -3.1% | 約 689 萬 |
| 新埔鎮 | 21 萬 | ▲ +0.7% | 約 536 萬 |
| 芎林鄉 | 20.1 萬 | ▲ +11.2% | 約 513 萬 |
| 竹東鎮 | 17.5 萬 | ▲ +0.7% | 約 446 萬 |
| 湖口鄉 | 17.2 萬 | ▲ +4.4% | 約 439 萬 |
| 新豐鄉 | 16.9 萬 | ▼ -1.5% | 約 431 萬 |
| 北埔鄉 | 16.7 萬 | ▲ +48.1% | 約 426 萬 |
| 寶山鄉 | 16.4 萬 | ▲ +2.4% | 約 418 萬 |
| 關西鎮 | 15.8 萬 | ▼ -10.9% | 約 403 萬 |
| 橫山鄉 | 15.6 萬 | ▼ -21.1% | 約 398 萬 |
| 峨眉鄉 | 11.5 萬 | ▼ -32.5% | 約 293 萬 |
| 尖石鄉 | 9.4 萬 | — | 約 240 萬 |
| 五峰鄉 | 3.6 萬 | — | 約 92 萬 |
可貸上限概念＝每坪均價 × 30 坪 × 85% 成數之示意（未扣一胎餘額）；實際依個別估價與個案而定。
房價高低直接決定二胎可動用空間。新竹縣房價最高的竹北市一帶二胎空間通常最大；五峰鄉等價位較親民的地區，只要房子有殘值、產權清楚，一樣能辦二胎。可動用空間 ≈「房屋市值 × 成數 − 第一胎餘額」。
資料來自內政部不動產成交案件實價登錄，由金五吉整理。統計為近年成交概況、僅供參考，個別可貸額度依估價與個案評估。歡迎引用，請註明來源：金五吉貸款專家（superrich.tw）。看全台觀察報告 →