依實價登錄，臺北市各行政區路段每坪成交均價（萬元）由高至低，並列近年漲跌。點行政區看該區各路段行情與二胎估算。
| 行政區 | 每坪均價 | 近年漲跌 | 可貸上限概念 |
|---|---|---|---|
| 大安區 | 92.3 萬 | ▲ +7.1% | 約 2,354 萬 |
| 中正區 | 82.5 萬 | ▲ +10.2% | 約 2,104 萬 |
| 信義區 | 79.5 萬 | ▲ +6.6% | 約 2,027 萬 |
| 松山區 | 71.9 萬 | ▲ +5.7% | 約 1,833 萬 |
| 中山區 | 70 萬 | ▲ +6.9% | 約 1,785 萬 |
| 南港區 | 64.6 萬 | ▲ +9.8% | 約 1,647 萬 |
| 大同區 | 64.5 萬 | ▲ +4.7% | 約 1,645 萬 |
| 士林區 | 59.4 萬 | ▲ +5.6% | 約 1,515 萬 |
| 內湖區 | 58.9 萬 | ▲ +9.2% | 約 1,502 萬 |
| 北投區 | 57.6 萬 | ▲ +8.2% | 約 1,469 萬 |
| 萬華區 | 57.3 萬 | ▲ +9% | 約 1,461 萬 |
| 文山區 | 51.5 萬 | ▲ +11.7% | 約 1,313 萬 |
可貸上限概念＝每坪均價 × 30 坪 × 85% 成數之示意（未扣一胎餘額）；實際依個別估價與個案而定。
房價高低直接決定二胎可動用空間。臺北市房價最高的大安區一帶二胎空間通常最大；文山區等價位較親民的地區，只要房子有殘值、產權清楚，一樣能辦二胎。可動用空間 ≈「房屋市值 × 成數 − 第一胎餘額」。
資料來自內政部不動產成交案件實價登錄，由金五吉整理。統計為近年成交概況、僅供參考，個別可貸額度依估價與個案評估。歡迎引用，請註明來源：金五吉貸款專家（superrich.tw）。看全台觀察報告 →
