依社區平均成交總價與屋齡,推估各縣市的二胎可動用空間(金額由高到低)。點縣市可看該縣市完整實價觀察報告。
| 縣市 | 社區樣本 | 平均總價 | 平均屋齡 | 估可動用空間 | 可動用占比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 臺北市 | 5,046 | 3,364 萬 | 12.8 年 | 1,346 萬 | 40% |
| 新北市 | 18,444 | 1,555 萬 | 5.1 年 | 467 萬 | 30% |
| 臺中市 | 8,108 | 1,005 萬 | 12 年 | 402 萬 | 40% |
| 新竹縣 | 3,330 | 1,264 萬 | 3.6 年 | 379 萬 | 30% |
| 新竹市 | 1,745 | 1,108 萬 | 7.6 年 | 332 萬 | 30% |
| 桃園市 | 17,879 | 1,046 萬 | 4.4 年 | 314 萬 | 30% |
| 高雄市 | 10,673 | 954 萬 | 8.2 年 | 286 萬 | 30% |
| 基隆市 | 1,398 | 733 萬 | 10.2 年 | 220 萬 | 30% |
| 臺南市 | 3,613 | 719 萬 | 10.9 年 | 216 萬 | 30% |
| 苗栗縣 | 1,974 | 688 萬 | 3.4 年 | 206 萬 | 30% |
| 嘉義市 | 905 | 403 萬 | 20.4 年 | 202 萬 | 50% |
| 南投縣 | 355 | 483 萬 | 12.1 年 | 193 萬 | 40% |
| 彰化縣 | 653 | 642 萬 | 8.3 年 | 193 萬 | 30% |
| 花蓮縣 | 656 | 471 萬 | 15.8 年 | 188 萬 | 40% |
| 宜蘭縣 | 911 | 597 萬 | 10.4 年 | 179 萬 | 30% |
| 臺東縣 | 227 | 438 萬 | 12.3 年 | 175 萬 | 40% |
| 屏東縣 | 1,367 | 489 萬 | 11.7 年 | 147 萬 | 30% |
| 雲林縣 | 350 | 466 萬 | 8.3 年 | 140 萬 | 30% |
| 嘉義縣 | 181 | 439 萬 | 10.8 年 | 132 萬 | 30% |
註:可動用空間為示意估算(市值九成扣除依屋齡估計之一胎占比),僅取社區樣本 100 筆以上的縣市。實際額度以個別物件地段、屋況與一胎剩餘本金的專人估價為準。
看金額,臺北市一地獨大(平均 1,346 萬),因為總價基期最高——這是地段決定的。
看占比,情況翻轉:嘉義市的可動用占比最高(約 50%),因為它的社區平均屋齡偏高(20.4 年),屋主一胎多已還得差不多,剩餘餘額低、可動用的淨值比例自然大。這和老屋淨值報告的發現一致:屋齡越大、可動用占比越高。
所以「我家能借多少」要同時看兩件事:房子的市值基期(地段、類型)與一胎還剩多少(屋齡、還款年數)。想細分到物件類型,見各物件類型二胎報告。
上面是縣市平均;真正要看你家的實際行情與一胎餘額。我們把全台每個社區與路段都算好了可動用空間排行,可直接查:
本報告以內政部不動產交易實價登錄的社區住宅成交為基礎,各縣市取社區成交平均總價與平均屋齡。可動用空間為示意估算(市值九成扣除依屋齡估計之一胎占比),非個別鑑價,實際額度以專人估價與一胎剩餘本金為準。歡迎媒體與研究引用,請註明資料來源為內政部實價登錄、整理自金五吉實價雷達(superrich.tw),並連結本頁。
