全台社區大樓二胎可貸空間排行老屋淨值最厚

全台估可動用空間最大 TOP 30(社區大樓)

以各棟平均成交總價估市值,套二胎常見成數與假設一胎餘額推估。實際依你的一胎餘額與屋況而定。

排名	社區大樓	屋齡	估可動用空間
1	臺北市松山區臺北市松山區長春路３４３號地下	34.6 年	約 15,940 萬
2	臺北市南港區臺北市南港區園區街３號４樓之３	14.8 年	約 8,761 萬
3	臺北市大安區臺北市大安區和平東路１段１１１號２３樓	5.3 年	約 8,120 萬
4	臺北市松山區臺北市松山區敦化南路一段７７號１７樓	3.4 年	約 8,054 萬
5	臺北市士林區臺北市士林區天母東路８號四樓之１	3.6 年	約 7,523 萬
6	臺北市中山區臺北市中山區植福路２８６巷３６號四樓	2.5 年	約 7,358 萬
7	臺北市中山區臺北市中山區植福路２８６巷３２號四樓	3.5 年	約 7,334 萬
8	新北市中和區新北市中和區建一路１６６號四樓之一	20.6 年	約 7,233 萬
9	臺北市大安區臺北市大安區和平東路一段１０１號８樓	5.8 年	約 7,055 萬
10	臺北市內湖區台北市內湖區堤頂大道一段１號四樓之２	4 年	約 6,938 萬
11	臺北市士林區臺北市士林區中山北路七段８９號四樓	1.9 年	約 6,298 萬
12	臺北市大安區臺北市大安區安和路二段９２號９樓	29.8 年	約 6,275 萬
13	臺北市中山區臺北市中山區中山北路二段１４５號十樓	1.5 年	約 6,220 萬
14	臺北市信義區臺北市信義區基隆路二段５１號５樓之６	26.8 年	約 6,013 萬
15	新北市中和區新北市中和區建一路１８６號２樓之２	17.9 年	約 5,776 萬
16	臺北市信義區臺北市信義區松勇路６９巷６號８樓	1.5 年	約 5,757 萬
17	臺北市大安區臺北市大安區敦南街８６號２０樓	2.8 年	約 5,722 萬
18	臺北市信義區臺北市信義區松勇路６９巷１０號7樓	0.5 年	約 5,714 萬
19	臺北市大安區臺北市大安區敦南街８８號四樓	2.4 年	約 5,639 萬
20	臺北市中山區臺北市中山區植福路２８６巷３８號十六樓	1.9 年	約 5,463 萬
21	臺北市信義區臺北市信義區松勇路６９巷２號四樓	2 年	約 5,413 萬
22	臺北市士林區臺北市士林區中山北路七段８７號９樓	2.1 年	約 5,406 萬
23	高雄市三民區高雄市三民區建國二路２９５號（地下室二樓）	35.1 年	約 5,389 萬
24	臺北市中山區臺北市中山區植福路２８６巷３０號十樓	2.6 年	約 5,327 萬
25	臺北市大安區臺北市大安區敦化南路二段５６號１５樓之２	36.2 年	約 5,185 萬
26	臺北市松山區臺北市松山區復興北路５７號５樓之４	32.8 年	約 5,140 萬
27	臺北市中山區臺北市中山區聚葉里１鄰中山北路二段１２３號十一樓	-0.8 年	約 5,092 萬
28	新竹縣竹北市新竹縣竹北市台元二街１０號四樓之六	-1.3 年	約 5,033 萬
29	臺北市大安區臺北市大安區安和路二段９０號８樓	29.5 年	約 4,958 萬
30	新竹縣竹北市新竹縣竹北市台元二街１２號四樓之八	-1.5 年	約 4,832 萬

全台老屋淨值最厚 TOP 30(屋齡 25 年以上)

買得早、一胎多半已還大半,剩餘餘額低、淨值厚,可動用的二胎空間常比新大樓更大。老公寓不因屋齡打折,看的是地段與淨值。

排名	社區大樓	屋齡	估可動用空間
1	臺北市松山區臺北市松山區長春路３４３號地下	34.6 年	約 15,940 萬
2	臺北市大安區臺北市大安區安和路二段９２號９樓	29.8 年	約 6,275 萬
3	臺北市信義區臺北市信義區基隆路二段５１號５樓之６	26.8 年	約 6,013 萬
4	高雄市三民區高雄市三民區建國二路２９５號（地下室二樓）	35.1 年	約 5,389 萬
5	臺北市大安區臺北市大安區敦化南路二段５６號１５樓之２	36.2 年	約 5,185 萬
6	臺北市松山區臺北市松山區復興北路５７號５樓之４	32.8 年	約 5,140 萬
7	臺北市大安區臺北市大安區安和路二段９０號８樓	29.5 年	約 4,958 萬
8	臺北市中正區臺北市中正區中華路一段５９號地下一層之２２	25.4 年	約 4,378 萬
9	臺北市中山區臺北市中山區建國北路二段３３號１０樓之６	31.5 年	約 4,364 萬
10	新北市林口區新北市林口區文化二路一段２６６號地下一層之十二	28 年	約 3,638 萬
11	臺北市中正區臺北市中正區重慶南路一段１０號５樓之３	51.1 年	約 3,551 萬
12	臺北市信義區臺北市信義區松德路１０６號２樓之５	25.9 年	約 3,360 萬
13	新北市新店區新北市新店區北新路二段２５２號１８樓之１	25.4 年	約 3,359 萬
14	臺北市信義區臺北市信義區松隆路１０２號地下一層	26.8 年	約 3,231 萬
15	臺北市松山區臺北市松山區復興北路１號十樓、十樓之1、十樓之2、1號地下一樓、1號地下二樓	38.6 年	約 3,222 萬
16	臺中市西區臺灣大道二段２２０號十二樓	28.6 年	約 3,206 萬
17	新北市中和區新北市中和區中山路二段３５１號４樓	25.5 年	約 3,039 萬
18	新北市三重區重新路五段６０９巷８號四樓之四	29.2 年	約 3,035 萬
19	臺北市大安區臺北市大安區安和路二段２１１號５樓	31.7 年	約 3,022 萬
20	臺北市中山區臺北市中山區民權東路三段５８號１０樓之３	35.7 年	約 3,002 萬
21	臺北市信義區臺北市信義區忠孝東路五段５１０號３樓之６	25.1 年	約 2,975 萬
22	臺北市信義區臺北市信義區信義路四段４１５號８樓之３	41.8 年	約 2,926 萬
23	臺北市大安區辛亥路二段４１號十一樓	31.4 年	約 2,894 萬
24	高雄市苓雅區高雄市苓雅區海邊路２９號８樓之１	26 年	約 2,833 萬
25	臺北市信義區臺北市信義區松德路１５９號２７樓之１	25.5 年	約 2,813 萬
26	臺中市北屯區臺中市北屯區文心路三段４４７號９樓之３	28.2 年	約 2,802 萬
27	臺北市信義區臺北市信義區松德路１６１號３樓之３	25.4 年	約 2,759 萬
28	臺北市中山區臺北市中山區中山北路二段１１２號９樓之３	40.8 年	約 2,731 萬
29	臺北市信義區臺北市信義區忠孝東路五段５０８號２１樓之３	25.2 年	約 2,609 萬
30	臺中市西屯區臺中市西屯區工業區三十八路２１０號四樓之５	25.9 年	約 2,597 萬

怎麼算你家這棟的可動用空間

公式是「房屋市值 × 可貸成數 − 一胎餘額」。市值以同棟實價成交估,一胎餘額看你的繳款紀錄(不是謄本設定金額)。把地址與一胎餘額給金五吉,依實際屋況免費精算,年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。

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