依實價登錄，宜蘭縣各行政區路段每坪成交均價（萬元）由高至低，並列近年漲跌。點行政區看該區各路段行情與二胎估算。
| 行政區 | 每坪均價 | 近年漲跌 | 可貸上限概念 |
|---|---|---|---|
| 礁溪鄉 | 20.8 萬 | ▲ +9.3% | 約 530 萬 |
| 羅東鎮 | 20.4 萬 | ▲ +8% | 約 520 萬 |
| 宜蘭市 | 20.3 萬 | ▲ +3.9% | 約 518 萬 |
| 員山鄉 | 19.9 萬 | ▲ +4.8% | 約 507 萬 |
| 頭城鎮 | 19.6 萬 | ▼ -3.3% | 約 500 萬 |
| 三星鄉 | 18.7 萬 | ▲ +5.8% | 約 477 萬 |
| 冬山鄉 | 17.8 萬 | ▲ +22% | 約 454 萬 |
| 壯圍鄉 | 16.4 萬 | ▲ +11.2% | 約 418 萬 |
| 五結鄉 | 16.2 萬 | ▲ +1.9% | 約 413 萬 |
| 大同鄉 | 12.6 萬 | — | 約 321 萬 |
| 蘇澳鎮 | 10.9 萬 | ▲ +2.5% | 約 278 萬 |
| 南澳鄉 | 6.4 萬 | — | 約 163 萬 |
可貸上限概念＝每坪均價 × 30 坪 × 85% 成數之示意（未扣一胎餘額）；實際依個別估價與個案而定。
房價高低直接決定二胎可動用空間。宜蘭縣房價最高的礁溪鄉一帶二胎空間通常最大；南澳鄉等價位較親民的地區，只要房子有殘值、產權清楚，一樣能辦二胎。可動用空間 ≈「房屋市值 × 成數 − 第一胎餘額」。
資料來自內政部不動產成交案件實價登錄，由金五吉整理。統計為近年成交概況、僅供參考，個別可貸額度依估價與個案評估。歡迎引用，請註明來源：金五吉貸款專家（superrich.tw）。看全台觀察報告 →