用內政部實價登錄，整理臺南市每坪最貴、近年成交最熱的社區大樓。房價越高、變現性越好的社區，二胎可貸空間通常越大。點社區看行情與可貸估算。
成交單價最高的社區，多為精華地段的指標建案。
| 排名 | 社區大樓 | 每坪均價 |
| 1 | 北區臺南市北區開元路１１０號四樓之６ | 48.3 萬/坪 |
| 2 | 北區臺南市北區西門路三段２９巷１號四樓之２ | 45.8 萬/坪 |
| 3 | 歸仁區臺南市歸仁區高鐵大道３７號四樓之７ | 45.5 萬/坪 |
| 4 | 歸仁區臺南市歸仁區高鐵大道３５號四樓之９ | 45.4 萬/坪 |
| 5 | 北區臺南市北區和緯路二段３３９號四樓之６ | 44.5 萬/坪 |
| 6 | 北區臺南市北區和緯路二段３４１號四樓之６ | 43.8 萬/坪 |
| 7 | 中西區臺南市中西區頂美三街３７號四樓之３ | 43.6 萬/坪 |
| 8 | 北區臺南市北區開元路１８３巷６號四樓之７ | 43.2 萬/坪 |
| 9 | 歸仁區臺南市歸仁區高鐵大道３３號四樓之９ | 43.2 萬/坪 |
| 10 | 北區臺南市北區育德二路２１３號四樓之５ | 43.1 萬/坪 |
| 11 | 東區臺南市東區後甲三街５號四樓之５ | 43 萬/坪 |
| 12 | 東區臺南市東區後甲三街３號四樓之５ | 42.8 萬/坪 |
| 13 | 歸仁區臺南市歸仁區高鐵大道３９號四樓之７ | 42.6 萬/坪 |
| 14 | 北區臺南市北區育德二路２１５號四樓之５ | 42 萬/坪 |
| 15 | 歸仁區臺南市歸仁區歸仁五路１７６號十樓之８ | 41.9 萬/坪 |
| 16 | 歸仁區臺南市歸仁區高鐵大道３１號四樓之８ | 41.8 萬/坪 |
| 17 | 東區臺南市東區後甲三街１號四樓之５ | 41.2 萬/坪 |
| 18 | 永康區臺南市永康區永安路２９２號四樓之７ | 40.9 萬/坪 |
| 19 | 北區臺南市北區文賢路１１２２巷９３號四樓之５ | 40.8 萬/坪 |
| 20 | 東區臺南市東區崇賢一路３０號四樓之８ | 40.4 萬/坪 |
| 21 | 永康區臺南市永康區永安路２８８號四樓之７ | 40.1 萬/坪 |
| 22 | 永康區臺南市永康區永安路２９０號四樓之７ | 40.1 萬/坪 |
| 23 | 東區臺南市東區崇慶街一段９２號四樓之９ | 39.9 萬/坪 |
| 24 | 東區臺南市東區崇慶街一段９６號四樓之９ | 39.8 萬/坪 |
| 25 | 永康區臺南市永康區永安路１０５巷８５弄２５號四樓之６ | 39.8 萬/坪 |
| 26 | 東區臺南市東區崇賢一路２８號四樓之８ | 39.4 萬/坪 |
| 27 | 東區臺南市東區崇賢一路３６號四樓之９ | 39.2 萬/坪 |
| 28 | 東區臺南市東區文化二街９１號四樓之７ | 39.1 萬/坪 |
| 29 | 東區臺南市東區崇賢三路８５號四樓之８ | 39 萬/坪 |
| 30 | 東區臺南市東區崇賢二路１０６號四樓之８ | 39 萬/坪 |
近年實價成交筆數最多的社區，戶數多、交易活絡、行情明確。
| 排名 | 社區大樓 | 成交筆數 |
| 1 | 北區開元路５１９號十樓之１ | 445 筆 |
| 2 | 安平區臺南市安平區國平北路１４７號四樓之９ | 413 筆 |
| 3 | 安平區臺南市安平區國平北路１３７號四樓之９ | 403 筆 |
| 4 | 北區開元路５１７號四樓之６ | 308 筆 |
| 5 | 北區開元路５２３號四樓之２ | 299 筆 |
| 6 | 北區開元路５２１號四樓之８ | 293 筆 |
| 7 | 仁德區臺南市仁德區文心路７８號四樓之９ | 288 筆 |
| 8 | 仁德區臺南市仁德區文心路８０號四樓之７ | 287 筆 |
| 9 | 安平區臺南市安平區育平里育平路212號四樓之28 | 279 筆 |
| 10 | 仁德區臺南市仁德區文心路７２號四樓之９ | 278 筆 |
| 11 | 仁德區臺南市仁德區文心路６８號四樓之６ | 275 筆 |
| 12 | 仁德區臺南市仁德區文心路７６號四樓之８ | 270 筆 |
| 13 | 安平區臺南市安平區國平北路１２３號四樓之９ | 270 筆 |
| 14 | 善化區龍目井路８８號五樓之２２ | 267 筆 |
| 15 | 東區臺南市東區自強里２７鄰中華東路二段１６９號四樓之６ | 260 筆 |
| 16 | 東區臺南市東區自強里中華東路二段１６７號十樓之１２ | 255 筆 |
| 17 | 北區開元路５０１號十樓之２ | 242 筆 |
| 18 | 安平區臺南市安平區國平北路１２５號四樓之９ | 239 筆 |
| 19 | 北區開元路５０７號十樓之７ | 229 筆 |
| 20 | 安平區臺南市安平區健康路三段３２９號７樓之６ | 223 筆 |
| 21 | 安平區臺南市安平區健康路三段３３３號６樓之２ | 219 筆 |
| 22 | 中西區臺南市中西區光賢里中華西路二段５２０號三樓之１ | 218 筆 |
| 23 | 北區開元路５１５號四樓之５ | 217 筆 |
| 24 | 永康區臺南市永康區安康里大橋一街５７之５號四樓之７ | 217 筆 |
| 25 | 安平區臺南市安平區健康路三段３３１號３樓之６ | 215 筆 |
| 26 | 善化區臺南市善化區民權路５２號四樓之９ | 213 筆 |
| 27 | 安平區臺南市安平區健康路三段３１７號８樓之６ | 210 筆 |
| 28 | 安平區郡平路１８８號四樓之７ | 207 筆 |
| 29 | 安平區臺南市安平區健康路三段３０９號５樓之６ | 205 筆 |
| 30 | 安平區臺南市安平區國平北路１８６號四樓之８ | 205 筆 |
