「估可動用空間」以各帶平均成交總價估市值,套二胎九成、扣假設一胎餘額(屋齡越高假設餘額越低)推估,實際依你的一胎餘額與屋況而定。
| 屋齡帶 | 路段數 | 每坪均價 | 估可動用空間/戶 |
|---|---|---|---|
| 屋齡 5 年內（新成屋） | 7750 | 22.7 萬 | 約 568 萬 |
| 屋齡 5–15 年 | 7805 | 20.8 萬 | 約 793 萬 |
| 屋齡 15–30 年 | 14654 | 17.1 萬 | 約 793 萬 |
| 屋齡 30 年以上（老屋） | 10875 | 19.3 萬 | 約 718 萬 |
很多人以為房子老就借不到,其實相反。買得早的老屋,一胎多半已還大半、餘額低,累積的淨值厚;二胎看的正是「市值 − 一胎餘額」這塊淨值,老屋不因屋齡打折,看的是地段與淨值。想知道你家老屋能借多少,把地址與一胎餘額給金五吉免費精算,年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。
