龍慈路近年共 1276 筆成交（近一年 24 筆），主要為住宅大樓(11層含以上有電梯)。以下用實價登錄行情，帶你估算這一帶的房子能辦多少二胎。
龍慈路近年共 1276 筆成交，每坪成交均價約 22 萬，與桃園市全市均價（約 20.9 萬）相當，成交以住宅大樓為主力，近2年房價明顯上漲約 14%，增值動能強，以租金推算年投報率約 2.91%。房價走勢向上，代表房屋剩餘價值可能提高、二胎可運用空間也隨之增加，是評估用房子週轉的有利時機。
| 每坪成交均價 | 22 萬 |
| 每坪中位單價(較不受極端值影響,更貼近典型成交) | 23.7 萬 |
| 單價區間 | 6.6 – 54 萬/坪 |
| 平均成交總價 | 892 萬 |
| 總價區間 | 240 萬 – 6,987 萬 |
| 平均權狀坪數 | 42.2 坪 |
| 平均屋齡 | 3.8 年 |
| 主要建物型態 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 最近成交 | 2026-06-19 |
| 近2年每坪均價 | 29.4 萬 |
| 前3年每坪均價 | 25.8 萬 |
| 近年漲跌 | 上漲 +14% |
龍慈路近2年每坪成交均價約 29.4 萬，相較前3年的 25.8 萬上漲約 14%，房屋增值意味可運用的二胎空間也可能同步提高。房價會漲會跌，二胎額度取決於當下市值，把地址給金五吉可依最新行情免費精算。
這條路的成交以住宅大樓為主。了解型態有助於判斷屋況與二胎估值。
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 1228 筆（96%） |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 20 筆（2%） |
| 店面(店鋪) | 16 筆（1%） |
| 透天厝 | 10 筆（1%） |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 1 筆（0%） |
| 其他 | 1 筆（0%） |
近幾年龍慈路的成交量與每坪均價變化，看得出這一帶房市的熱度與價格走勢。
| 年度 | 成交筆數 | 每坪均價 |
|---|---|---|
| 2012 年 | 10 筆 | 12.8 萬 |
| 2013 年 | 50 筆 | 14 萬 |
| 2014 年 | 38 筆 | 17.1 萬 |
| 2015 年 | 26 筆 | 13.9 萬 |
| 2016 年 | 187 筆 | 14.9 萬 |
| 2017 年 | 20 筆 | 15.1 萬 |
| 2018 年 | 101 筆 | 21.2 萬 |
| 2019 年 | 173 筆 | 22.1 萬 |
| 2020 年 | 267 筆 | 25 萬 |
| 2021 年 | 107 筆 | 23.5 萬 |
| 2022 年 | 100 筆 | 24.3 萬 |
| 2023 年 | 65 筆 | 24.2 萬 |
| 2024 年 | 73 筆 | 30.1 萬 |
| 2025 年 | 43 筆 | 29.3 萬 |
| 2026 年 | 16 筆 | 29.4 萬 |
龍慈路近年每坪月租平均約 534 元，以成交行情推算年租金投報率約 2.91%。有穩定租金收入的房子，代表這間房產會生錢，辦二胎時還款來源更有底氣，也是評估要不要用房子週轉、或轉作收租的重要參考。想同時規劃二胎與收租，把地址給金五吉，一併免費評估。
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民間借貸年利率上限為法定的 16%，超過部分不受法律保障。金五吉契約載明年利率，撥款前不收費用，遇可疑情形可撥 165。
本頁行情整理自內政部實價登錄成交資料，數字為區段統計、僅供參考，非特定門牌成交價；實際房屋價值與二胎可貸額度、利率一律以個案評估與正式契約為準。民間借貸年利率上限 16%，慎防詐騙可撥 165。
