天水西二街近年共 40 筆成交（近一年 1 筆），主要為華廈(10層含以下有電梯)。以下用實價登錄行情，帶你估算這一帶的房子能辦多少二胎。
天水西二街近年共 40 筆成交，每坪成交均價約 26 萬，與臺中市全市均價（約 23.2 萬）相當，成交以華廈為主力，近2年房價明顯上漲約 41%，增值動能強。房價走勢向上，代表房屋剩餘價值可能提高、二胎可運用空間也隨之增加，是評估用房子週轉的有利時機。
| 每坪成交均價 | 26 萬 |
| 單價區間 | 9.1 – 63 萬/坪 |
| 平均成交總價 | 1,308 萬 |
| 總價區間 | 300 萬 – 3,300 萬 |
| 平均權狀坪數 | 48.6 坪 |
| 平均屋齡 | 27.3 年 |
| 主要建物型態 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 最近成交 | 2025-10-16 |
| 近2年每坪均價 | 37.8 萬 |
| 前3年每坪均價 | 26.8 萬 |
| 近年漲跌 | 上漲 +41% |
天水西二街近2年每坪成交均價約 37.8 萬，相較前3年的 26.8 萬上漲約 41%，房屋增值意味可運用的二胎空間也可能同步提高。房價會漲會跌，二胎額度取決於當下市值，把地址給金五吉可依最新行情免費精算。
這條路的成交以華廈為主。了解型態有助於判斷屋況與二胎估值。
| 華廈(10層含以下有電梯) | 17 筆（43%） |
| 透天厝 | 16 筆（40%） |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 6 筆（15%） |
| 店面(店鋪) | 1 筆（3%） |
近幾年天水西二街的成交量與每坪均價變化，看得出這一帶房市的熱度與價格走勢。
| 年度 | 成交筆數 | 每坪均價 |
| 2020 年 | 2 筆 | 16.9 萬 |
| 2021 年 | 4 筆 | 18.7 萬 |
| 2022 年 | 3 筆 | 26.8 萬 |
| 2023 年 | 4 筆 | 35.1 萬 |
| 2024 年 | 7 筆 | 40.6 萬 |
| 2025 年 | 2 筆 | 27.8 萬 |
二胎房貸是在一胎之外，用房屋剩餘價值再設定第二順位抵押借款，一胎照繳、房子照住。輸入下面三個數字，馬上估算你在西屯區的房子可動用的二胎空間（已用本路段行情帶入市值，可自行調整）：
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