沙田路四段近年共 93 筆成交（近一年 0 筆），主要為華廈(10層含以下有電梯)。以下用實價登錄行情，帶你估算這一帶的房子能辦多少二胎。
沙田路四段近年共 93 筆成交，每坪成交均價約 16.9 萬，低於臺中市全市均價（約 23.2 萬），價格相對親民，成交以華廈為主力，近2年房價明顯上漲約 34.1%，增值動能強。房價走勢向上，代表房屋剩餘價值可能提高、二胎可運用空間也隨之增加，是評估用房子週轉的有利時機。
| 每坪成交均價 | 16.9 萬 |
| 單價區間 | 6.5 – 29.4 萬/坪 |
| 平均成交總價 | 681 萬 |
| 總價區間 | 215 萬 – 2,100 萬 |
| 平均權狀坪數 | 41.3 坪 |
| 平均屋齡 | 9.2 年 |
| 主要建物型態 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 最近成交 | 2025-07-14 |
| 近2年每坪均價 | 28.7 萬 |
| 前3年每坪均價 | 21.4 萬 |
| 近年漲跌 | 上漲 +34.1% |
沙田路四段近2年每坪成交均價約 28.7 萬，相較前3年的 21.4 萬上漲約 34.1%，房屋增值意味可運用的二胎空間也可能同步提高。房價會漲會跌，二胎額度取決於當下市值，把地址給金五吉可依最新行情免費精算。
這條路的成交以華廈為主。了解型態有助於判斷屋況與二胎估值。
| 華廈(10層含以下有電梯) | 50 筆（54%） |
| 透天厝 | 41 筆（44%） |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 2 筆（2%） |
近幾年沙田路四段的成交量與每坪均價變化，看得出這一帶房市的熱度與價格走勢。
| 年度 | 成交筆數 | 每坪均價 |
| 2020 年 | 4 筆 | 16.4 萬 |
| 2021 年 | 23 筆 | 20.1 萬 |
| 2022 年 | 9 筆 | 19.8 萬 |
| 2023 年 | 15 筆 | 23.4 萬 |
| 2024 年 | 3 筆 | 27.1 萬 |
| 2025 年 | 1 筆 | 29.4 萬 |
二胎房貸是在一胎之外，用房屋剩餘價值再設定第二順位抵押借款，一胎照繳、房子照住。輸入下面三個數字，馬上估算你在龍井區的房子可動用的二胎空間（已用本路段行情帶入市值，可自行調整）：
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民間借貸年利率上限為法定的 16%，超過部分不受法律保障。金五吉契約載明年利率，撥款前不收費用，遇可疑情形可撥 165。
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