三合街一段近年共 1273 筆成交（近一年 11 筆），主要為華廈(10層含以下有電梯)。以下用實價登錄行情，帶你估算這一帶的房子能辦多少二胎。
三合街一段近年共 1273 筆成交，每坪成交均價約 69.7 萬，與臺北市全市均價（約 66 萬）相當，成交以華廈為主力，近2年房價明顯上漲約 10.6%，增值動能強，以租金推算年投報率約 1.73%。房價走勢向上，代表房屋剩餘價值可能提高、二胎可運用空間也隨之增加，是評估用房子週轉的有利時機。
| 每坪成交均價 | 69.7 萬 |
| 每坪中位單價(較不受極端值影響,更貼近典型成交) | 68.4 萬 |
| 單價區間 | 40.3 – 100.8 萬/坪 |
| 平均成交總價 | 3,774 萬 |
| 總價區間 | 880 萬 – 1.07 億 |
| 平均權狀坪數 | 63.7 坪 |
| 平均屋齡 | 0.5 年 |
| 主要建物型態 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 最近成交 | 2026-06-08 |
| 近2年每坪均價 | 87.9 萬 |
| 前3年每坪均價 | 79.5 萬 |
| 近年漲跌 | 上漲 +10.6% |
三合街一段近2年每坪成交均價約 87.9 萬，相較前3年的 79.5 萬上漲約 10.6%，房屋增值意味可運用的二胎空間也可能同步提高。房價會漲會跌，二胎額度取決於當下市值，把地址給金五吉可依最新行情免費精算。
這條路的成交以華廈為主。了解型態有助於判斷屋況與二胎估值。
| 華廈(10層含以下有電梯) | 1269 筆（100%） |
| 店面(店鋪) | 4 筆（0%） |
近幾年三合街一段的成交量與每坪均價變化，看得出這一帶房市的熱度與價格走勢。
| 年度 | 成交筆數 | 每坪均價 |
|---|---|---|
| 2013 年 | 110 筆 | 73.3 萬 |
| 2014 年 | 112 筆 | 74.4 萬 |
| 2015 年 | 98 筆 | 67.9 萬 |
| 2016 年 | 99 筆 | 66.7 萬 |
| 2017 年 | 87 筆 | 65.4 萬 |
| 2018 年 | 139 筆 | 65.7 萬 |
| 2019 年 | 227 筆 | 65.3 萬 |
| 2020 年 | 124 筆 | 64.6 萬 |
| 2021 年 | 83 筆 | 67.3 萬 |
| 2022 年 | 36 筆 | 70.6 萬 |
| 2023 年 | 83 筆 | 83.4 萬 |
| 2024 年 | 52 筆 | 82 萬 |
| 2025 年 | 19 筆 | 87.7 萬 |
| 2026 年 | 4 筆 | 95.5 萬 |
三合街一段近年每坪月租平均約 1,006 元，以成交行情推算年租金投報率約 1.73%。有穩定租金收入的房子，代表這間房產會生錢，辦二胎時還款來源更有底氣，也是評估要不要用房子週轉、或轉作收租的重要參考。想同時規劃二胎與收租，把地址給金五吉，一併免費評估。
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二胎可貸空間約為「房屋市值 × 成數 − 一胎餘額」。以本路段平均成交總價約 3,774 萬 估算，若以八成計約 3,019 萬，再扣掉一胎餘額即為可動用空間，實際依個案而定。
民間借貸年利率上限為法定的 16%，超過部分不受法律保障。金五吉契約載明年利率，撥款前不收費用，遇可疑情形可撥 165。
本頁行情整理自內政部實價登錄成交資料，數字為區段統計、僅供參考，非特定門牌成交價；實際房屋價值與二胎可貸額度、利率一律以個案評估與正式契約為準。民間借貸年利率上限 16%，慎防詐騙可撥 165。
