德善路近年共 336 筆成交（近一年 3 筆），主要為透天厝。以下用實價登錄行情，帶你估算這一帶的房子能辦多少二胎。
德善路近年共 336 筆成交，每坪成交均價約 15.3 萬，與臺南市全市均價（約 16.8 萬）相當，成交以透天厝為主力，近2年房價大致持穩，以租金推算年投報率約 3.96%。無論房價漲跌，二胎額度取決於當下市值與一胎餘額，把地址給金五吉可依最新行情免費精算。
| 每坪成交均價 | 15.3 萬 |
| 單價區間 | 5.1 – 60.7 萬/坪 |
| 平均成交總價 | 683 萬 |
| 總價區間 | 70 萬 – 5,600 萬 |
| 平均權狀坪數 | 42.4 坪 |
| 平均屋齡 | 13.3 年 |
| 主要建物型態 | 透天厝 |
| 最近成交 | 2025-11-22 |
| 近2年每坪均價 | 21.8 萬 |
| 前3年每坪均價 | 22 萬 |
| 近年漲跌 | 下跌 -0.9% |
德善路近2年每坪成交均價約 21.8 萬，相較前3年的 22 萬修正約 0.9%，估算二胎可貸空間時會以近期行情為準。房價會漲會跌，二胎額度取決於當下市值，把地址給金五吉可依最新行情免費精算。
這條路的成交以透天厝為主。了解型態有助於判斷屋況與二胎估值。
| 透天厝 | 166 筆（50%） |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 163 筆（49%） |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 2 筆（1%） |
| 店面(店鋪) | 2 筆（1%） |
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 1 筆（0%） |
近幾年德善路的成交量與每坪均價變化，看得出這一帶房市的熱度與價格走勢。
| 年度 | 成交筆數 | 每坪均價 |
| 2020 年 | 20 筆 | 14.6 萬 |
| 2021 年 | 18 筆 | 15.4 萬 |
| 2022 年 | 45 筆 | 24.7 萬 |
| 2023 年 | 13 筆 | 21 萬 |
| 2024 年 | 17 筆 | 21.5 萬 |
| 2025 年 | 11 筆 | 22.2 萬 |
德善路近年每坪月租平均約 505 元，以成交行情推算年租金投報率約 3.96%。有穩定租金收入的房子，代表這間房產會生錢，辦二胎時還款來源更有底氣，也是評估要不要用房子週轉、或轉作收租的重要參考。想同時規劃二胎與收租，把地址給金五吉，一併免費評估。
二胎房貸是在一胎之外，用房屋剩餘價值再設定第二順位抵押借款，一胎照繳、房子照住。輸入下面三個數字，馬上估算你在仁德區的房子可動用的二胎空間（已用本路段行情帶入市值，可自行調整）：
試算為概估，實際成數依屋況、樓層、坪數、地段與信用評估，最終以估價與正式契約為準。
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二胎可貸空間約為「房屋市值 × 成數 − 一胎餘額」。以本路段平均成交總價約 683 萬 估算，若以八成計約 546 萬，再扣掉一胎餘額即為可動用空間，實際依個案而定。
民間借貸年利率上限為法定的 16%，超過部分不受法律保障。金五吉契約載明年利率，撥款前不收費用，遇可疑情形可撥 165。
本頁行情整理自內政部實價登錄成交資料，數字為區段統計、僅供參考，非特定門牌成交價；實際房屋價值與二胎可貸額度、利率一律以個案estimate與正式契約為準。民間借貸年利率上限 16%，慎防詐騙可撥 165。