長榮路五段近年共 474 筆成交（近一年 10 筆），主要為住宅大樓(11層含以上有電梯)。以下用實價登錄行情，帶你估算這一帶的房子能辦多少二胎。
長榮路五段近年共 474 筆成交，每坪成交均價約 16.1 萬，與臺南市全市均價（約 16.8 萬）相當，成交以住宅大樓為主力，近2年房價明顯上漲約 13.3%，增值動能強，以租金推算年投報率約 3.34%。房價走勢向上，代表房屋剩餘價值可能提高、二胎可運用空間也隨之增加，是評估用房子週轉的有利時機。
| 每坪成交均價 | 16.1 萬 |
| 單價區間 | 3.8 – 40.1 萬/坪 |
| 平均成交總價 | 647 萬 |
| 總價區間 | 68 萬 – 1,700 萬 |
| 平均權狀坪數 | 40.2 坪 |
| 平均屋齡 | 25.6 年 |
| 主要建物型態 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 最近成交 | 2026-01-04 |
| 近2年每坪均價 | 23.8 萬 |
| 前3年每坪均價 | 21 萬 |
| 近年漲跌 | 上漲 +13.3% |
長榮路五段近2年每坪成交均價約 23.8 萬，相較前3年的 21 萬上漲約 13.3%，房屋增值意味可運用的二胎空間也可能同步提高。房價會漲會跌，二胎額度取決於當下市值，把地址給金五吉可依最新行情免費精算。
這條路的成交以住宅大樓為主。了解型態有助於判斷屋況與二胎估值。
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 285 筆（60%） |
| 透天厝 | 106 筆（22%） |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 63 筆（13%） |
| 店面(店鋪) | 10 筆（2%） |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 10 筆（2%） |
近幾年長榮路五段的成交量與每坪均價變化，看得出這一帶房市的熱度與價格走勢。
| 年度 | 成交筆數 | 每坪均價 |
| 2020 年 | 35 筆 | 15.2 萬 |
| 2021 年 | 35 筆 | 17.7 萬 |
| 2022 年 | 31 筆 | 20.2 萬 |
| 2023 年 | 47 筆 | 23.3 萬 |
| 2024 年 | 33 筆 | 24.1 萬 |
| 2025 年 | 29 筆 | 23.4 萬 |
| 2026 年 | 2 筆 | 20.4 萬 |
長榮路五段近年每坪月租平均約 448 元，以成交行情推算年租金投報率約 3.34%。有穩定租金收入的房子，代表這間房產會生錢，辦二胎時還款來源更有底氣，也是評估要不要用房子週轉、或轉作收租的重要參考。想同時規劃二胎與收租，把地址給金五吉，一併免費評估。
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試算為概估，實際成數依屋況、樓層、坪數、地段與信用評估，最終以估價與正式契約為準。
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二胎可貸空間約為「房屋市值 × 成數 − 一胎餘額」。以本路段平均成交總價約 647 萬 估算，若以八成計約 518 萬，再扣掉一胎餘額即為可動用空間，實際依個案而定。
民間借貸年利率上限為法定的 16%，超過部分不受法律保障。金五吉契約載明年利率，撥款前不收費用，遇可疑情形可撥 165。
本頁行情整理自內政部實價登錄成交資料，數字為區段統計、僅供參考，非特定門牌成交價；實際房屋價值與二胎可貸額度、利率一律以個案estimate與正式契約為準。民間借貸年利率上限 16%，慎防詐騙可撥 165。