德民路近年共 1619 筆成交（近一年 21 筆），主要為住宅大樓(11層含以上有電梯)。以下用實價登錄行情，帶你估算這一帶的房子能辦多少二胎。
德民路近年共 1619 筆成交，每坪成交均價約 15.3 萬，低於高雄市全市均價（約 18.6 萬），價格相對親民，成交以住宅大樓為主力，近2年房價明顯上漲約 19.5%，增值動能強，以租金推算年投報率約 4.78%。房價走勢向上，代表房屋剩餘價值可能提高、二胎可運用空間也隨之增加，是評估用房子週轉的有利時機。
| 每坪成交均價 | 15.3 萬 |
| 單價區間 | 3.2 – 72.4 萬/坪 |
| 平均成交總價 | 634 萬 |
| 總價區間 | 70 萬 – 4,990 萬 |
| 平均權狀坪數 | 40.4 坪 |
| 平均屋齡 | 17.1 年 |
| 主要建物型態 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 最近成交 | 2025-12-20 |
| 近2年每坪均價 | 22.7 萬 |
| 前3年每坪均價 | 19 萬 |
| 近年漲跌 | 上漲 +19.5% |
德民路近2年每坪成交均價約 22.7 萬，相較前3年的 19 萬上漲約 19.5%，房屋增值意味可運用的二胎空間也可能同步提高。房價會漲會跌，二胎額度取決於當下市值，把地址給金五吉可依最新行情免費精算。
這條路的成交以住宅大樓為主。了解型態有助於判斷屋況與二胎估值。
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 1104 筆（68%） |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 318 筆（20%） |
| 透天厝 | 104 筆（6%） |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 79 筆（5%） |
| 店面(店鋪) | 13 筆（1%） |
近幾年德民路的成交量與每坪均價變化，看得出這一帶房市的熱度與價格走勢。
| 年度 | 成交筆數 | 每坪均價 |
| 2020 年 | 221 筆 | 15.9 萬 |
| 2021 年 | 112 筆 | 16.1 萬 |
| 2022 年 | 69 筆 | 20.4 萬 |
| 2023 年 | 91 筆 | 20.1 萬 |
| 2024 年 | 96 筆 | 23.1 萬 |
| 2025 年 | 48 筆 | 21.8 萬 |
德民路近年每坪月租平均約 609 元，以成交行情推算年租金投報率約 4.78%。有穩定租金收入的房子，代表這間房產會生錢，辦二胎時還款來源更有底氣，也是評估要不要用房子週轉、或轉作收租的重要參考。想同時規劃二胎與收租，把地址給金五吉，一併免費評估。
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本頁行情整理自內政部實價登錄成交資料，數字為區段統計、僅供參考，非特定門牌成交價；實際房屋價值與二胎可貸額度、利率一律以個案estimate與正式契約為準。民間借貸年利率上限 16%，慎防詐騙可撥 165。