鳳西巷近年共 7 筆成交（近一年 0 筆），主要為透天厝。以下用實價登錄行情，帶你估算這一帶的房子能辦多少二胎。
鳳西巷近年共 7 筆成交，每坪成交均價約 7.4 萬，低於高雄市全市均價（約 18.1 萬），價格相對親民，成交以透天厝為主力，以租金推算年投報率約 6.32%。無論房價漲跌，二胎額度取決於當下市值與一胎餘額，把地址給金五吉可依最新行情免費精算。
| 每坪成交均價 | 7.4 萬 |
| 單價區間 | 2.8 – 20.9 萬/坪 |
| 平均成交總價 | 146 萬 |
| 總價區間 | 60 萬 – 400 萬 |
| 平均權狀坪數 | 20 坪 |
| 平均屋齡 | 40 年 |
| 主要建物型態 | 透天厝 |
| 最近成交 | 2025-05-02 |
這條路的成交以透天厝為主。了解型態有助於判斷屋況與二胎估值。
| 透天厝 | 7 筆（100%） |
近幾年鳳西巷的成交量與每坪均價變化，看得出這一帶房市的熱度與價格走勢。
| 年度 | 成交筆數 | 每坪均價 |
| 2020 年 | 1 筆 | 5.6 萬 |
| 2025 年 | 2 筆 | 13.9 萬 |
鳳西巷近年每坪月租平均約 390 元，以成交行情推算年租金投報率約 6.32%。有穩定租金收入的房子，代表這間房產會生錢，辦二胎時還款來源更有底氣，也是評估要不要用房子週轉、或轉作收租的重要參考。想同時規劃二胎與收租，把地址給金五吉，一併免費評估。
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二胎可貸空間約為「房屋市值 × 成數 − 一胎餘額」。以本路段平均成交總價約 146 萬 估算，若以八成計約 117 萬，再扣掉一胎餘額即為可動用空間，實際依個案而定。
民間借貸年利率上限為法定的 16%，超過部分不受法律保障。金五吉契約載明年利率，撥款前不收費用，遇可疑情形可撥 165。
本頁行情整理自內政部實價登錄成交資料，數字為區段統計、僅供參考，非特定門牌成交價；實際房屋價值與二胎可貸額度、利率一律以個案estimate與正式契約為準。民間借貸年利率上限 16%，慎防詐騙可撥 165。