金門縣的市場輪廓
近一年成交 218 筆
涵蓋 5 個行政區。成交量越大，可比對的實價案例越多，估值的可信度越高。
單價每坪 18.8～25.8 萬
中位約每坪 20.9 萬。這個區間就是金門縣內部的估值落差範圍。
中位總價 750 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 7 年
多數行政區屬於新屋帶。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響市價評估。
金門縣的平均屋齡約 7 年，多數行政區屬於新屋帶。屋齡相對新，銀行端的年限與成數限制較少，殘值空間主要取決於一胎已經借了多少。金五吉不看屋齡看殘值，銀行退件的老屋也能個案評估。
用金門縣的中位總價推可貸空間
以中位總價 750 萬、一胎餘額假設 368 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。您的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 600 萬 | 233 萬 |
| 85% | 638 萬 | 270 萬 |
| 90% | 675 萬 | 308 萬 |
這是以縣市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓結果不同。要準確數字請調謄本後評估。
金門縣成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 金寧鄉 | 103 筆 | 23.6 萬/坪 | 750 萬 |
| 金湖鎮 | 56 筆 | 20.9 萬/坪 | 680 萬 |
| 金城鎮 | 30 筆 | 25.8 萬/坪 | 750 萬 |
| 金沙鎮 | 28 筆 | 19.5 萬/坪 | 755 萬 |
| 烈嶼鄉 | 1 筆 | 18.8 萬/坪 | 595 萬 |
在金門縣辦這個方案，實務上要注意
金門縣有 3 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 金城鎮 中位單價每坪 25.8 萬、烈嶼鄉 每坪 18.8 萬，差距明顯。要求對方講出您那一區的估值依據，別用全縣平均搪塞。
急用資金時最容易在慌亂中借到高利的錢，先確認對方契約載明年利率、撥款前不收費。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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為什麼同樣在金門縣，別人跟我的估值差很多？
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