各地服務・桃園市
桃園市二胎房貸
桃園市的房屋要辦二胎房貸，第一個要弄清楚的是行情——同一個縣市裡，不同鄉鎮市區的單價可以差到數倍，可貸空間自然也完全不同。金五吉以實價登錄資料為桃園市每一個行政區建立行情基準，估價不用全國一張表。
桃園市住宅行情速覽
依內政部實價登錄住宅類成交統計，桃園市近 12 個月共 7,161 筆成交，各行政區中位單價每坪約 18.1 萬到 37.4 萬。以下為各區明細，點區名看該區完整的二胎行情頁。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 桃園區二胎 | 1,464 | 31.8 | 1,250 |
| 中壢區二胎 | 1,435 | 30.9 | 1,130 |
| 龜山區二胎 | 701 | 37.4 | 1,250 |
| 楊梅區二胎 | 592 | 22.6 | 868 |
| 平鎮區二胎 | 526 | 25.7 | 915 |
| 八德區二胎 | 502 | 30 | 1,232 |
| 蘆竹區二胎 | 451 | 30 | 1,250 |
| 大園區二胎 | 389 | 18.9 | 1,078 |
| 龍潭區二胎 | 379 | 22.1 | 765 |
| 觀音區二胎 | 373 | 24.2 | 811 |
| 大溪區二胎 | 209 | 21.4 | 813 |
| 新屋區二胎 | 136 | 23.3 | 1,220 |
| 復興區二胎 | 4 | 18.1 | 938 |
- 近 12 月成交
- 1,464
- 中位單價（萬/坪）
- 31.8
- 中位總價（萬）
- 1,250
- 近 12 月成交
- 1,435
- 中位單價（萬/坪）
- 30.9
- 中位總價（萬）
- 1,130
- 近 12 月成交
- 701
- 中位單價（萬/坪）
- 37.4
- 中位總價（萬）
- 1,250
- 近 12 月成交
- 592
- 中位單價（萬/坪）
- 22.6
- 中位總價（萬）
- 868
- 近 12 月成交
- 526
- 中位單價（萬/坪）
- 25.7
- 中位總價（萬）
- 915
- 近 12 月成交
- 502
- 中位單價（萬/坪）
- 30
- 中位總價（萬）
- 1,232
- 近 12 月成交
- 451
- 中位單價（萬/坪）
- 30
- 中位總價（萬）
- 1,250
- 近 12 月成交
- 389
- 中位單價（萬/坪）
- 18.9
- 中位總價（萬）
- 1,078
- 近 12 月成交
- 379
- 中位單價（萬/坪）
- 22.1
- 中位總價（萬）
- 765
- 近 12 月成交
- 373
- 中位單價（萬/坪）
- 24.2
- 中位總價（萬）
- 811
- 近 12 月成交
- 209
- 中位單價（萬/坪）
- 21.4
- 中位總價（萬）
- 813
- 近 12 月成交
- 136
- 中位單價（萬/坪）
- 23.3
- 中位總價（萬）
- 1,220
- 近 12 月成交
- 4
- 中位單價（萬/坪）
- 18.1
- 中位總價（萬）
- 938
統計基準：實價登錄住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易，中位數以近 24 個月成交計算。行情僅供參考，實際估值以個案評估為準。
桃園市屋主常用的三種資金方案
二胎房貸：桃園市最大宗的需求。房貸繳到一半需要資金，以房屋剩餘價值設定二順位借款，原房貸不動。以桃園區為例，中位總價 1,250 萬的物件若一胎已借六成，二胎可貸空間約 313 萬至 375 萬。詳見二胎房貸方案。
法拍前處理：桃園市的房屋若已被查封或收到拍賣通知，拍定前都還有救——代墊清償撤銷查封、附買回撤拍、或法拍前以市價買斷保全殘值。時間是關鍵，詳見法拍前清償買斷方案。
繼承與持分處理：桃園市不少屋主手上有繼承來的共有持分，賣不掉也用不了。持分可以單獨出售或抵押，免其他共有人同意，詳見繼承持分收購方案。
桃園市申辦流程
- LINE 提供房屋地址與需求金額，顧問以桃園市在地行情回覆可貸空間。
- 確認方案後備妥身分證、權狀，對保簽約在桃園市當地安排，地政士見證。
- 設定完成撥款，全程最快三個工作天。
桃園市二胎房貸常見問題
桃園市二胎房貸額度怎麼估？
公式是房屋市值 × 核貸成數（最高九成）− 一胎房貸餘額。市值以桃園市該行政區的實價登錄行情為基準（桃園市各區中位單價每坪約 18.1 萬到 37.4 萬），加 LINE 提供地址即可免費估算。
桃園市哪些房屋類型可以辦？
公寓、華廈、大樓、透天、套房都可以，不限屋齡與坪數；持分房屋與繼承房產另有專門方案。桃園市全區均在服務範圍內。
人在桃園市，簽約對保怎麼進行？
前期諮詢與文件確認透過 LINE 完成，對保與簽約可在桃園市當地安排，由地政士見證，不需要特地北上。
桃園市的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天。法拍前、查封處理等有時限的案件，請提供案號與期日，依程序節點優先排程。
除了二胎房貸還有哪些方案？
桃園市全區同步提供小額房屋借貸、理財型房貸、民間貸款代償、房屋附買回、法拍前清償買斷、繼承持分收購等七種方案，顧問會依您的處境建議最省成本的一種。