各地服務・臺中市
臺中市二胎房貸
在臺中市，銀行增貸過不了的屋主比想像中多：負債比卡住、收入不好證明、屋齡偏高被鑑價打折。二胎房貸走的是另一套邏輯——以臺中市在地實際成交行情估值，看房子不看聯徵，這一頁整理了臺中市各區的行情數據與申辦方式。
臺中市住宅行情速覽
依內政部實價登錄住宅類成交統計，臺中市近 12 個月共 7,313 筆成交，各行政區中位單價每坪約 4.8 萬到 35 萬。以下為各區明細，點區名看該區完整的二胎行情頁。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 北屯區二胎 | 1,074 | 33.6 | 1,400 |
| 西屯區二胎 | 851 | 34.7 | 1,280 |
| 北區二胎 | 660 | 28.1 | 780 |
| 南屯區二胎 | 555 | 35 | 1,560 |
| 太平區二胎 | 525 | 31.8 | 1,280 |
| 西區二胎 | 432 | 30.7 | 990 |
| 南區二胎 | 424 | 29.9 | 1,050 |
| 大里區二胎 | 364 | 27.9 | 1,100 |
| 梧棲區二胎 | 290 | 23.7 | 996 |
| 豐原區二胎 | 254 | 29.7 | 1,085 |
| 潭子區二胎 | 216 | 30.4 | 1,280 |
| 沙鹿區二胎 | 200 | 29 | 1,280 |
| 龍井區二胎 | 194 | 25.8 | 1,000 |
| 東區二胎 | 193 | 31.6 | 1,200 |
| 烏日區二胎 | 180 | 34.1 | 1,420 |
| 清水區二胎 | 135 | 22.8 | 960 |
| 大雅區二胎 | 121 | 28.6 | 1,208 |
| 中區二胎 | 114 | 23 | 320 |
| 霧峰區二胎 | 100 | 24.4 | 1,010 |
| 大甲區二胎 | 93 | 22.5 | 865 |
| 東勢區二胎 | 70 | 19 | 790 |
| 神岡區二胎 | 68 | 28.9 | 1,418 |
| 大肚區二胎 | 67 | 23.7 | 955 |
| 后里區二胎 | 66 | 28 | 1,200 |
| 外埔區二胎 | 28 | 20.4 | 900 |
| 新社區二胎 | 21 | 23.3 | 1,250 |
| 大安區二胎 | 10 | 22.2 | 1,289 |
| 石岡區二胎 | 7 | 25.4 | 1,020 |
| 和平區二胎 | 1 | 4.8 | 1,150 |
- 近 12 月成交
- 1,074
- 中位單價（萬/坪）
- 33.6
- 中位總價（萬）
- 1,400
- 近 12 月成交
- 851
- 中位單價（萬/坪）
- 34.7
- 中位總價（萬）
- 1,280
- 近 12 月成交
- 660
- 中位單價（萬/坪）
- 28.1
- 中位總價（萬）
- 780
- 近 12 月成交
- 555
- 中位單價（萬/坪）
- 35
- 中位總價（萬）
- 1,560
- 近 12 月成交
- 525
- 中位單價（萬/坪）
- 31.8
- 中位總價（萬）
- 1,280
- 近 12 月成交
- 432
- 中位單價（萬/坪）
- 30.7
- 中位總價（萬）
- 990
- 近 12 月成交
- 424
- 中位單價（萬/坪）
- 29.9
- 中位總價（萬）
- 1,050
- 近 12 月成交
- 364
- 中位單價（萬/坪）
- 27.9
- 中位總價（萬）
- 1,100
- 近 12 月成交
- 290
- 中位單價（萬/坪）
- 23.7
- 中位總價（萬）
- 996
- 近 12 月成交
- 254
- 中位單價（萬/坪）
- 29.7
- 中位總價（萬）
- 1,085
- 近 12 月成交
- 216
- 中位單價（萬/坪）
- 30.4
- 中位總價（萬）
- 1,280
- 近 12 月成交
- 200
- 中位單價（萬/坪）
- 29
- 中位總價（萬）
- 1,280
- 近 12 月成交
- 194
- 中位單價（萬/坪）
- 25.8
- 中位總價（萬）
- 1,000
- 近 12 月成交
- 193
- 中位單價（萬/坪）
- 31.6
- 中位總價（萬）
- 1,200
- 近 12 月成交
- 180
- 中位單價（萬/坪）
- 34.1
- 中位總價（萬）
- 1,420
- 近 12 月成交
- 135
- 中位單價（萬/坪）
- 22.8
- 中位總價（萬）
- 960
- 近 12 月成交
- 121
- 中位單價（萬/坪）
- 28.6
- 中位總價（萬）
- 1,208
- 近 12 月成交
- 114
- 中位單價（萬/坪）
- 23
- 中位總價（萬）
- 320
- 近 12 月成交
- 100
- 中位單價（萬/坪）
- 24.4
- 中位總價（萬）
- 1,010
- 近 12 月成交
- 93
- 中位單價（萬/坪）
- 22.5
- 中位總價（萬）
- 865
- 近 12 月成交
- 70
- 中位單價（萬/坪）
- 19
- 中位總價（萬）
- 790
- 近 12 月成交
- 68
- 中位單價（萬/坪）
- 28.9
- 中位總價（萬）
- 1,418
- 近 12 月成交
- 67
- 中位單價（萬/坪）
- 23.7
- 中位總價（萬）
- 955
- 近 12 月成交
- 66
- 中位單價（萬/坪）
- 28
- 中位總價（萬）
- 1,200
- 近 12 月成交
- 28
- 中位單價（萬/坪）
- 20.4
- 中位總價（萬）
- 900
- 近 12 月成交
- 21
- 中位單價（萬/坪）
- 23.3
- 中位總價（萬）
- 1,250
- 近 12 月成交
- 10
- 中位單價（萬/坪）
- 22.2
- 中位總價（萬）
- 1,289
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 25.4
- 中位總價（萬）
- 1,020
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 4.8
- 中位總價（萬）
- 1,150
統計基準：實價登錄住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易，中位數以近 24 個月成交計算。行情僅供參考，實際估值以個案評估為準。
臺中市屋主常用的三種資金方案
二胎房貸：臺中市最大宗的需求。房貸繳到一半需要資金，以房屋剩餘價值設定二順位借款，原房貸不動。以北屯區為例，中位總價 1,400 萬的物件若一胎已借六成，二胎可貸空間約 350 萬至 420 萬。詳見二胎房貸方案。
法拍前處理：臺中市的房屋若已被查封或收到拍賣通知，拍定前都還有救——代墊清償撤銷查封、附買回撤拍、或法拍前以市價買斷保全殘值。時間是關鍵，詳見法拍前清償買斷方案。
繼承與持分處理：臺中市不少屋主手上有繼承來的共有持分，賣不掉也用不了。持分可以單獨出售或抵押，免其他共有人同意，詳見繼承持分收購方案。
臺中市申辦流程
- LINE 提供房屋地址與需求金額，顧問以臺中市在地行情回覆可貸空間。
- 確認方案後備妥身分證、權狀，對保簽約在臺中市當地安排，地政士見證。
- 設定完成撥款，全程最快三個工作天。
臺中市二胎房貸常見問題
臺中市二胎房貸額度怎麼估？
公式是房屋市值 × 核貸成數（最高九成）− 一胎房貸餘額。市值以臺中市該行政區的實價登錄行情為基準（臺中市各區中位單價每坪約 4.8 萬到 35 萬），加 LINE 提供地址即可免費估算。
臺中市哪些房屋類型可以辦？
公寓、華廈、大樓、透天、套房都可以，不限屋齡與坪數；持分房屋與繼承房產另有專門方案。臺中市全區均在服務範圍內。
人在臺中市，簽約對保怎麼進行？
前期諮詢與文件確認透過 LINE 完成，對保與簽約可在臺中市當地安排，由地政士見證，不需要特地北上。
臺中市的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天。法拍前、查封處理等有時限的案件，請提供案號與期日，依程序節點優先排程。
除了二胎房貸還有哪些方案？
臺中市全區同步提供小額房屋借貸、理財型房貸、民間貸款代償、房屋附買回、法拍前清償買斷、繼承持分收購等七種方案，顧問會依您的處境建議最省成本的一種。