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臺北市二胎房貸
臺北市屋主的資金需求，金五吉用在地數據來回答。下方是臺北市全部 12 個行政區的實價行情整理：各區成交量、中位單價與總價。您的房屋落在哪個區、行情多少、可貸空間多大，先看數字再談方案。
臺北市住宅行情速覽
依內政部實價登錄住宅類成交統計，臺北市近 12 個月共 5,487 筆成交，各行政區中位單價每坪約 61.4 萬到 105 萬。以下為各區明細，點區名看該區完整的二胎行情頁。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 中山區二胎 | 775 | 82.7 | 1,880 |
| 大安區二胎 | 694 | 105 | 3,150 |
| 內湖區二胎 | 616 | 71.4 | 2,388 |
| 北投區二胎 | 493 | 61.5 | 1,836 |
| 文山區二胎 | 464 | 61.4 | 1,810 |
| 信義區二胎 | 431 | 87.5 | 2,298 |
| 松山區二胎 | 413 | 88.2 | 2,656 |
| 士林區二胎 | 402 | 68.2 | 2,186 |
| 萬華區二胎 | 386 | 63.1 | 1,380 |
| 中正區二胎 | 322 | 91.9 | 2,533 |
| 大同區二胎 | 264 | 75.5 | 1,860 |
| 南港區二胎 | 227 | 79.4 | 2,475 |
- 近 12 月成交
- 775
- 中位單價（萬/坪）
- 82.7
- 中位總價（萬）
- 1,880
- 近 12 月成交
- 694
- 中位單價（萬/坪）
- 105
- 中位總價（萬）
- 3,150
- 近 12 月成交
- 616
- 中位單價（萬/坪）
- 71.4
- 中位總價（萬）
- 2,388
- 近 12 月成交
- 493
- 中位單價（萬/坪）
- 61.5
- 中位總價（萬）
- 1,836
- 近 12 月成交
- 464
- 中位單價（萬/坪）
- 61.4
- 中位總價（萬）
- 1,810
- 近 12 月成交
- 431
- 中位單價（萬/坪）
- 87.5
- 中位總價（萬）
- 2,298
- 近 12 月成交
- 413
- 中位單價（萬/坪）
- 88.2
- 中位總價（萬）
- 2,656
- 近 12 月成交
- 402
- 中位單價（萬/坪）
- 68.2
- 中位總價（萬）
- 2,186
- 近 12 月成交
- 386
- 中位單價（萬/坪）
- 63.1
- 中位總價（萬）
- 1,380
- 近 12 月成交
- 322
- 中位單價（萬/坪）
- 91.9
- 中位總價（萬）
- 2,533
- 近 12 月成交
- 264
- 中位單價（萬/坪）
- 75.5
- 中位總價（萬）
- 1,860
- 近 12 月成交
- 227
- 中位單價（萬/坪）
- 79.4
- 中位總價（萬）
- 2,475
統計基準：實價登錄住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易，中位數以近 24 個月成交計算。行情僅供參考，實際估值以個案評估為準。
臺北市屋主常用的三種資金方案
二胎房貸：臺北市最大宗的需求。房貸繳到一半需要資金，以房屋剩餘價值設定二順位借款，原房貸不動。以中山區為例，中位總價 1,880 萬的物件若一胎已借六成，二胎可貸空間約 470 萬至 564 萬。詳見二胎房貸方案。
法拍前處理：臺北市的房屋若已被查封或收到拍賣通知，拍定前都還有救——代墊清償撤銷查封、附買回撤拍、或法拍前以市價買斷保全殘值。時間是關鍵，詳見法拍前清償買斷方案。
繼承與持分處理：臺北市不少屋主手上有繼承來的共有持分，賣不掉也用不了。持分可以單獨出售或抵押，免其他共有人同意，詳見繼承持分收購方案。
臺北市申辦流程
- LINE 提供房屋地址與需求金額，顧問以臺北市在地行情回覆可貸空間。
- 確認方案後備妥身分證、權狀，對保簽約在臺北市當地安排，地政士見證。
- 設定完成撥款，全程最快三個工作天。
臺北市二胎房貸常見問題
臺北市二胎房貸額度怎麼估？
公式是房屋市值 × 核貸成數（最高九成）− 一胎房貸餘額。市值以臺北市該行政區的實價登錄行情為基準（臺北市各區中位單價每坪約 61.4 萬到 105 萬），加 LINE 提供地址即可免費估算。
臺北市哪些房屋類型可以辦？
公寓、華廈、大樓、透天、套房都可以，不限屋齡與坪數；持分房屋與繼承房產另有專門方案。臺北市全區均在服務範圍內。
人在臺北市，簽約對保怎麼進行？
前期諮詢與文件確認透過 LINE 完成，對保與簽約可在臺北市當地安排，由地政士見證，不需要特地北上。
臺北市的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天。法拍前、查封處理等有時限的案件，請提供案號與期日，依程序節點優先排程。
除了二胎房貸還有哪些方案？
臺北市全區同步提供小額房屋借貸、理財型房貸、民間貸款代償、房屋附買回、法拍前清償買斷、繼承持分收購等七種方案，顧問會依您的處境建議最省成本的一種。