各地服務・高雄市
高雄市二胎房貸
高雄市屋主的資金需求，金五吉用在地數據來回答。下方是高雄市全部 38 個行政區的實價行情整理：各區成交量、中位單價與總價。您的房屋落在哪個區、行情多少、可貸空間多大，先看數字再談方案。
高雄市住宅行情速覽
依內政部實價登錄住宅類成交統計，高雄市近 12 個月共 7,308 筆成交，各行政區中位單價每坪約 2.3 萬到 34.4 萬。以下為各區明細，點區名看該區完整的二胎行情頁。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 三民區二胎 | 1,121 | 28.8 | 1,045 |
| 鳳山區二胎 | 841 | 27.4 | 1,000 |
| 楠梓區二胎 | 697 | 30.4 | 1,050 |
| 左營區二胎 | 606 | 31.9 | 1,200 |
| 苓雅區二胎 | 601 | 25.7 | 823 |
| 前鎮區二胎 | 528 | 30.1 | 1,100 |
| 鼓山區二胎 | 421 | 34.4 | 1,289 |
| 小港區二胎 | 377 | 25.3 | 888 |
| 仁武區二胎 | 277 | 32.1 | 1,480 |
| 大寮區二胎 | 247 | 22.9 | 730 |
| 新興區二胎 | 213 | 28 | 920 |
| 林園區二胎 | 167 | 20.7 | 664 |
| 前金區二胎 | 166 | 29.6 | 830 |
| 岡山區二胎 | 162 | 26 | 960 |
| 橋頭區二胎 | 141 | 31.1 | 1,005 |
| 鳥松區二胎 | 127 | 24.6 | 1,088 |
| 鹽埕區二胎 | 91 | 18.5 | 295 |
| 大社區二胎 | 72 | 26.9 | 840 |
| 大樹區二胎 | 57 | 23.5 | 728 |
| 路竹區二胎 | 56 | 27.6 | 1,520 |
| 湖內區二胎 | 55 | 21 | 750 |
| 旗山區二胎 | 55 | 13.6 | 505 |
| 梓官區二胎 | 51 | 28.6 | 832 |
| 茄萣區二胎 | 40 | 18.8 | 1,053 |
| 燕巢區二胎 | 35 | 30.2 | 1,390 |
| 阿蓮區二胎 | 28 | 21.9 | 854 |
| 美濃區二胎 | 27 | 18.1 | 950 |
| 旗津區二胎 | 10 | 13.9 | 410 |
| 永安區二胎 | 9 | 15.6 | 670 |
| 彌陀區二胎 | 7 | 26.4 | 1,208 |
| 六龜區二胎 | 6 | 9.2 | 370 |
| 甲仙區二胎 | 6 | 4.2 | 165 |
| 杉林區二胎 | 5 | 16.2 | 470 |
| 內門區二胎 | 5 | 14.1 | 520 |
| 田寮區二胎 | 1 | 21.6 | 1,510 |
| 茂林區二胎 | 樣本少 | 2.3 | 120 |
| 桃源區二胎 | 樣本少 | — | — |
| 那瑪夏區二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 1,121
- 中位單價（萬/坪）
- 28.8
- 中位總價（萬）
- 1,045
- 近 12 月成交
- 841
- 中位單價（萬/坪）
- 27.4
- 中位總價（萬）
- 1,000
- 近 12 月成交
- 697
- 中位單價（萬/坪）
- 30.4
- 中位總價（萬）
- 1,050
- 近 12 月成交
- 606
- 中位單價（萬/坪）
- 31.9
- 中位總價（萬）
- 1,200
- 近 12 月成交
- 601
- 中位單價（萬/坪）
- 25.7
- 中位總價（萬）
- 823
- 近 12 月成交
- 528
- 中位單價（萬/坪）
- 30.1
- 中位總價（萬）
- 1,100
- 近 12 月成交
- 421
- 中位單價（萬/坪）
- 34.4
- 中位總價（萬）
- 1,289
- 近 12 月成交
- 377
- 中位單價（萬/坪）
- 25.3
- 中位總價（萬）
- 888
- 近 12 月成交
- 277
- 中位單價（萬/坪）
- 32.1
- 中位總價（萬）
- 1,480
- 近 12 月成交
- 247
- 中位單價（萬/坪）
- 22.9
- 中位總價（萬）
- 730
- 近 12 月成交
- 213
- 中位單價（萬/坪）
- 28
- 中位總價（萬）
- 920
- 近 12 月成交
- 167
- 中位單價（萬/坪）
- 20.7
- 中位總價（萬）
- 664
- 近 12 月成交
- 166
- 中位單價（萬/坪）
- 29.6
- 中位總價（萬）
- 830
- 近 12 月成交
- 162
- 中位單價（萬/坪）
- 26
- 中位總價（萬）
- 960
- 近 12 月成交
- 141
- 中位單價（萬/坪）
- 31.1
- 中位總價（萬）
- 1,005
- 近 12 月成交
- 127
- 中位單價（萬/坪）
- 24.6
- 中位總價（萬）
- 1,088
- 近 12 月成交
- 91
- 中位單價（萬/坪）
- 18.5
- 中位總價（萬）
- 295
- 近 12 月成交
- 72
- 中位單價（萬/坪）
- 26.9
- 中位總價（萬）
- 840
- 近 12 月成交
- 57
- 中位單價（萬/坪）
- 23.5
- 中位總價（萬）
- 728
- 近 12 月成交
- 56
- 中位單價（萬/坪）
- 27.6
- 中位總價（萬）
- 1,520
- 近 12 月成交
- 55
- 中位單價（萬/坪）
- 21
- 中位總價（萬）
- 750
- 近 12 月成交
- 55
- 中位單價（萬/坪）
- 13.6
- 中位總價（萬）
- 505
- 近 12 月成交
- 51
- 中位單價（萬/坪）
- 28.6
- 中位總價（萬）
- 832
- 近 12 月成交
- 40
- 中位單價（萬/坪）
- 18.8
- 中位總價（萬）
- 1,053
- 近 12 月成交
- 35
- 中位單價（萬/坪）
- 30.2
- 中位總價（萬）
- 1,390
- 近 12 月成交
- 28
- 中位單價（萬/坪）
- 21.9
- 中位總價（萬）
- 854
- 近 12 月成交
- 27
- 中位單價（萬/坪）
- 18.1
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 10
- 中位單價（萬/坪）
- 13.9
- 中位總價（萬）
- 410
- 近 12 月成交
- 9
- 中位單價（萬/坪）
- 15.6
- 中位總價（萬）
- 670
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 26.4
- 中位總價（萬）
- 1,208
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 9.2
- 中位總價（萬）
- 370
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 4.2
- 中位總價（萬）
- 165
- 近 12 月成交
- 5
- 中位單價（萬/坪）
- 16.2
- 中位總價（萬）
- 470
- 近 12 月成交
- 5
- 中位單價（萬/坪）
- 14.1
- 中位總價（萬）
- 520
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 21.6
- 中位總價（萬）
- 1,510
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 2.3
- 中位總價（萬）
- 120
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
統計基準：實價登錄住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易，中位數以近 24 個月成交計算。行情僅供參考，實際估值以個案評估為準。
高雄市屋主常用的三種資金方案
二胎房貸：高雄市最大宗的需求。房貸繳到一半需要資金，以房屋剩餘價值設定二順位借款，原房貸不動。以三民區為例，中位總價 1,045 萬的物件若一胎已借六成，二胎可貸空間約 261 萬至 314 萬。詳見二胎房貸方案。
法拍前處理：高雄市的房屋若已被查封或收到拍賣通知，拍定前都還有救——代墊清償撤銷查封、附買回撤拍、或法拍前以市價買斷保全殘值。時間是關鍵，詳見法拍前清償買斷方案。
繼承與持分處理：高雄市不少屋主手上有繼承來的共有持分，賣不掉也用不了。持分可以單獨出售或抵押，免其他共有人同意，詳見繼承持分收購方案。
高雄市申辦流程
- LINE 提供房屋地址與需求金額，顧問以高雄市在地行情回覆可貸空間。
- 確認方案後備妥身分證、權狀，對保簽約在高雄市當地安排，地政士見證。
- 設定完成撥款，全程最快三個工作天。
高雄市二胎房貸常見問題
高雄市二胎房貸額度怎麼估？
公式是房屋市值 × 核貸成數（最高九成）− 一胎房貸餘額。市值以高雄市該行政區的實價登錄行情為基準（高雄市各區中位單價每坪約 2.3 萬到 34.4 萬），加 LINE 提供地址即可免費估算。
高雄市哪些房屋類型可以辦？
公寓、華廈、大樓、透天、套房都可以，不限屋齡與坪數；持分房屋與繼承房產另有專門方案。高雄市全區均在服務範圍內。
人在高雄市，簽約對保怎麼進行？
前期諮詢與文件確認透過 LINE 完成，對保與簽約可在高雄市當地安排，由地政士見證，不需要特地北上。
高雄市的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天。法拍前、查封處理等有時限的案件，請提供案號與期日，依程序節點優先排程。
除了二胎房貸還有哪些方案？
高雄市全區同步提供小額房屋借貸、理財型房貸、民間貸款代償、房屋附買回、法拍前清償買斷、繼承持分收購等七種方案，顧問會依您的處境建議最省成本的一種。