各地服務・基隆市
基隆市二胎房貸
基隆市的房屋要辦二胎房貸，第一個要弄清楚的是行情——同一個縣市裡，不同鄉鎮市區的單價可以差到數倍，可貸空間自然也完全不同。金五吉以實價登錄資料為基隆市每一個行政區建立行情基準，估價不用全國一張表。
基隆市住宅行情速覽
依內政部實價登錄住宅類成交統計，基隆市近 12 個月共 1,266 筆成交，各行政區中位單價每坪約 18.9 萬到 23.5 萬。以下為各區明細，點區名看該區完整的二胎行情頁。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） | 二胎服務 |
|---|---|---|---|---|
| 安樂區 | 319 | 19.6 | 560 | 安樂區二胎房貸 |
| 中正區 | 295 | 19.7 | 560 | 中正區二胎房貸 |
| 信義區 | 193 | 19 | 615 | 信義區二胎房貸 |
| 七堵區 | 153 | 23.3 | 730 | 七堵區二胎房貸 |
| 暖暖區 | 132 | 18.9 | 540 | 暖暖區二胎房貸 |
| 仁愛區 | 97 | 23.5 | 600 | 仁愛區二胎房貸 |
| 中山區 | 77 | 23.4 | 715 | 中山區二胎房貸 |
統計基準：實價登錄住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易，中位數以近 24 個月成交計算。行情僅供參考，實際估值以個案評估為準。
基隆市屋主常用的三種資金方案
二胎房貸：基隆市最大宗的需求。房貸繳到一半需要資金，以房屋剩餘價值設定二順位借款，原房貸不動。以安樂區為例，中位總價 560 萬的物件若一胎已借六成，二胎可貸空間約 140 萬至 168 萬。詳見二胎房貸方案。
法拍前處理：基隆市的房屋若已被查封或收到拍賣通知，拍定前都還有救——代墊清償撤銷查封、附買回撤拍、或法拍前以市價買斷保全殘值。時間是關鍵，詳見法拍前清償買斷方案。
繼承與持分處理：基隆市不少屋主手上有繼承來的共有持分，賣不掉也用不了。持分可以單獨出售或抵押，免其他共有人同意，詳見繼承持分收購方案。
基隆市申辦流程
- LINE 提供房屋地址與需求金額，顧問以基隆市在地行情回覆可貸空間。
- 確認方案後備妥身分證、權狀，對保簽約在基隆市當地安排，地政士見證。
- 設定完成撥款，全程最快三個工作天。
基隆市二胎房貸常見問題
基隆市二胎房貸額度怎麼估？
公式是房屋市值 × 核貸成數（最高九成）− 一胎房貸餘額。市值以基隆市該行政區的實價登錄行情為基準（基隆市各區中位單價每坪約 18.9 萬到 23.5 萬），加 LINE 提供地址即可免費估算。
基隆市哪些房屋類型可以辦？
公寓、華廈、大樓、透天、套房都可以，不限屋齡與坪數；持分房屋與繼承房產另有專門方案。基隆市全區均在服務範圍內。
人在基隆市，簽約對保怎麼進行？
前期諮詢與文件確認透過 LINE 完成，對保與簽約可在基隆市當地安排，由地政士見證，不需要特地北上。
基隆市的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天。法拍前、查封處理等有時限的案件，請提供案號與期日，依程序節點優先排程。
除了二胎房貸還有哪些方案？
基隆市全區同步提供小額房屋借貸、理財型房貸、民間貸款代償、房屋附買回、法拍前清償買斷、繼承持分收購等七種方案，顧問會依您的處境建議最省成本的一種。