各地服務・新北市
新北市二胎房貸
新北市屋主的資金需求，金五吉用在地數據來回答。下方是新北市全部 29 個行政區的實價行情整理：各區成交量、中位單價與總價。您的房屋落在哪個區、行情多少、可貸空間多大，先看數字再談方案。
新北市住宅行情速覽
依內政部實價登錄住宅類成交統計，新北市近 12 個月共 10,764 筆成交，各行政區中位單價每坪約 8.8 萬到 59.7 萬。以下為各區明細，點區名看該區完整的二胎行情頁。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 淡水區二胎 | 1,363 | 31.8 | 1,080 |
| 板橋區二胎 | 1,182 | 58.9 | 1,563 |
| 新莊區二胎 | 1,094 | 49.6 | 1,550 |
| 中和區二胎 | 1,052 | 54.7 | 1,480 |
| 三重區二胎 | 923 | 55.3 | 1,500 |
| 新店區二胎 | 885 | 48.3 | 1,540 |
| 汐止區二胎 | 750 | 41.6 | 1,400 |
| 土城區二胎 | 520 | 49.4 | 1,480 |
| 林口區二胎 | 471 | 45.6 | 1,808 |
| 永和區二胎 | 454 | 59.7 | 1,600 |
| 蘆洲區二胎 | 365 | 49.3 | 1,600 |
| 五股區二胎 | 307 | 39.7 | 1,400 |
| 樹林區二胎 | 306 | 37.7 | 1,352 |
| 三峽區二胎 | 231 | 39.1 | 1,300 |
| 泰山區二胎 | 192 | 41.7 | 1,388 |
| 鶯歌區二胎 | 153 | 31.2 | 1,132 |
| 八里區二胎 | 124 | 28.4 | 938 |
| 三芝區二胎 | 115 | 13.9 | 320 |
| 萬里區二胎 | 86 | 10.5 | 210 |
| 瑞芳區二胎 | 63 | 12.6 | 362 |
| 金山區二胎 | 58 | 14.9 | 540 |
| 深坑區二胎 | 51 | 35.7 | 1,050 |
| 石門區二胎 | 7 | 8.8 | 265 |
| 貢寮區二胎 | 6 | 10.6 | 450 |
| 雙溪區二胎 | 2 | 9.3 | 262 |
| 烏來區二胎 | 2 | 21.1 | 469 |
| 石碇區二胎 | 1 | 19 | 580 |
| 坪林區二胎 | 1 | 14.9 | 1,300 |
| 平溪區二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 1,363
- 中位單價（萬/坪）
- 31.8
- 中位總價（萬）
- 1,080
- 近 12 月成交
- 1,182
- 中位單價（萬/坪）
- 58.9
- 中位總價（萬）
- 1,563
- 近 12 月成交
- 1,094
- 中位單價（萬/坪）
- 49.6
- 中位總價（萬）
- 1,550
- 近 12 月成交
- 1,052
- 中位單價（萬/坪）
- 54.7
- 中位總價（萬）
- 1,480
- 近 12 月成交
- 923
- 中位單價（萬/坪）
- 55.3
- 中位總價（萬）
- 1,500
- 近 12 月成交
- 885
- 中位單價（萬/坪）
- 48.3
- 中位總價（萬）
- 1,540
- 近 12 月成交
- 750
- 中位單價（萬/坪）
- 41.6
- 中位總價（萬）
- 1,400
- 近 12 月成交
- 520
- 中位單價（萬/坪）
- 49.4
- 中位總價（萬）
- 1,480
- 近 12 月成交
- 471
- 中位單價（萬/坪）
- 45.6
- 中位總價（萬）
- 1,808
- 近 12 月成交
- 454
- 中位單價（萬/坪）
- 59.7
- 中位總價（萬）
- 1,600
- 近 12 月成交
- 365
- 中位單價（萬/坪）
- 49.3
- 中位總價（萬）
- 1,600
- 近 12 月成交
- 307
- 中位單價（萬/坪）
- 39.7
- 中位總價（萬）
- 1,400
- 近 12 月成交
- 306
- 中位單價（萬/坪）
- 37.7
- 中位總價（萬）
- 1,352
- 近 12 月成交
- 231
- 中位單價（萬/坪）
- 39.1
- 中位總價（萬）
- 1,300
- 近 12 月成交
- 192
- 中位單價（萬/坪）
- 41.7
- 中位總價（萬）
- 1,388
- 近 12 月成交
- 153
- 中位單價（萬/坪）
- 31.2
- 中位總價（萬）
- 1,132
- 近 12 月成交
- 124
- 中位單價（萬/坪）
- 28.4
- 中位總價（萬）
- 938
- 近 12 月成交
- 115
- 中位單價（萬/坪）
- 13.9
- 中位總價（萬）
- 320
- 近 12 月成交
- 86
- 中位單價（萬/坪）
- 10.5
- 中位總價（萬）
- 210
- 近 12 月成交
- 63
- 中位單價（萬/坪）
- 12.6
- 中位總價（萬）
- 362
- 近 12 月成交
- 58
- 中位單價（萬/坪）
- 14.9
- 中位總價（萬）
- 540
- 近 12 月成交
- 51
- 中位單價（萬/坪）
- 35.7
- 中位總價（萬）
- 1,050
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 8.8
- 中位總價（萬）
- 265
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 10.6
- 中位總價（萬）
- 450
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 9.3
- 中位總價（萬）
- 262
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 21.1
- 中位總價（萬）
- 469
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 19
- 中位總價（萬）
- 580
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 14.9
- 中位總價（萬）
- 1,300
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
統計基準：實價登錄住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易，中位數以近 24 個月成交計算。行情僅供參考，實際估值以個案評估為準。
新北市屋主常用的三種資金方案
二胎房貸：新北市最大宗的需求。房貸繳到一半需要資金，以房屋剩餘價值設定二順位借款，原房貸不動。以淡水區為例，中位總價 1,080 萬的物件若一胎已借六成，二胎可貸空間約 270 萬至 324 萬。詳見二胎房貸方案。
法拍前處理：新北市的房屋若已被查封或收到拍賣通知，拍定前都還有救——代墊清償撤銷查封、附買回撤拍、或法拍前以市價買斷保全殘值。時間是關鍵，詳見法拍前清償買斷方案。
繼承與持分處理：新北市不少屋主手上有繼承來的共有持分，賣不掉也用不了。持分可以單獨出售或抵押，免其他共有人同意，詳見繼承持分收購方案。
新北市申辦流程
- LINE 提供房屋地址與需求金額，顧問以新北市在地行情回覆可貸空間。
- 確認方案後備妥身分證、權狀，對保簽約在新北市當地安排，地政士見證。
- 設定完成撥款，全程最快三個工作天。
新北市二胎房貸常見問題
新北市二胎房貸額度怎麼估？
公式是房屋市值 × 核貸成數（最高九成）− 一胎房貸餘額。市值以新北市該行政區的實價登錄行情為基準（新北市各區中位單價每坪約 8.8 萬到 59.7 萬），加 LINE 提供地址即可免費估算。
新北市哪些房屋類型可以辦？
公寓、華廈、大樓、透天、套房都可以，不限屋齡與坪數；持分房屋與繼承房產另有專門方案。新北市全區均在服務範圍內。
人在新北市，簽約對保怎麼進行？
前期諮詢與文件確認透過 LINE 完成，對保與簽約可在新北市當地安排，由地政士見證，不需要特地北上。
新北市的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天。法拍前、查封處理等有時限的案件，請提供案號與期日，依程序節點優先排程。
除了二胎房貸還有哪些方案？
新北市全區同步提供小額房屋借貸、理財型房貸、民間貸款代償、房屋附買回、法拍前清償買斷、繼承持分收購等七種方案，顧問會依您的處境建議最省成本的一種。