各地服務・新北市

新北市二胎房貸

新北市屋主的資金需求，金五吉用在地數據來回答。下方是新北市全部 29 個行政區的實價行情整理：各區成交量、中位單價與總價。您的房屋落在哪個區、行情多少、可貸空間多大，先看數字再談方案。

新北市住宅行情速覽

依內政部實價登錄住宅類成交統計，新北市近 12 個月共 10,764 筆成交，各行政區中位單價每坪約 8.8 萬到 59.7 萬。以下為各區明細，點區名看該區完整的二胎行情頁。

行政區	近 12 月成交	中位單價（萬/坪）	中位總價（萬）	二胎服務
淡水區	1,363	31.8	1,080	淡水區二胎房貸
板橋區	1,182	58.9	1,563	板橋區二胎房貸
新莊區	1,094	49.6	1,550	新莊區二胎房貸
中和區	1,052	54.7	1,480	中和區二胎房貸
三重區	923	55.3	1,500	三重區二胎房貸
新店區	885	48.3	1,540	新店區二胎房貸
汐止區	750	41.6	1,400	汐止區二胎房貸
土城區	520	49.4	1,480	土城區二胎房貸
林口區	471	45.6	1,808	林口區二胎房貸
永和區	454	59.7	1,600	永和區二胎房貸
蘆洲區	365	49.3	1,600	蘆洲區二胎房貸
五股區	307	39.7	1,400	五股區二胎房貸
樹林區	306	37.7	1,352	樹林區二胎房貸
三峽區	231	39.1	1,300	三峽區二胎房貸
泰山區	192	41.7	1,388	泰山區二胎房貸
鶯歌區	153	31.2	1,132	鶯歌區二胎房貸
八里區	124	28.4	938	八里區二胎房貸
三芝區	115	13.9	320	三芝區二胎房貸
萬里區	86	10.5	210	萬里區二胎房貸
瑞芳區	63	12.6	362	瑞芳區二胎房貸
金山區	58	14.9	540	金山區二胎房貸
深坑區	51	35.7	1,050	深坑區二胎房貸
石門區	7	8.8	265	石門區二胎房貸
貢寮區	6	10.6	450	貢寮區二胎房貸
雙溪區	2	9.3	262	雙溪區二胎房貸
烏來區	2	21.1	469	烏來區二胎房貸
石碇區	1	19	580	石碇區二胎房貸
坪林區	1	14.9	1,300	坪林區二胎房貸
平溪區	樣本少	—	—	平溪區二胎房貸

統計基準：實價登錄住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易，中位數以近 24 個月成交計算。行情僅供參考，實際估值以個案評估為準。

二胎房貸：新北市最大宗的需求。房貸繳到一半需要資金，以房屋剩餘價值設定二順位借款，原房貸不動。以淡水區為例，中位總價 1,080 萬的物件若一胎已借六成，二胎可貸空間約 270 萬至 324 萬。詳見二胎房貸方案。

法拍前處理：新北市的房屋若已被查封或收到拍賣通知，拍定前都還有救——代墊清償撤銷查封、附買回撤拍、或法拍前以市價買斷保全殘值。時間是關鍵，詳見法拍前清償買斷方案。

繼承與持分處理：新北市不少屋主手上有繼承來的共有持分，賣不掉也用不了。持分可以單獨出售或抵押，免其他共有人同意，詳見繼承持分收購方案。

新北市二胎房貸額度怎麼估？

公式是房屋市值 × 核貸成數（最高九成）− 一胎房貸餘額。市值以新北市該行政區的實價登錄行情為基準（新北市各區中位單價每坪約 8.8 萬到 59.7 萬），加 LINE 提供地址即可免費估算。

新北市哪些房屋類型可以辦？

公寓、華廈、大樓、透天、套房都可以，不限屋齡與坪數；持分房屋與繼承房產另有專門方案。新北市全區均在服務範圍內。

人在新北市，簽約對保怎麼進行？

前期諮詢與文件確認透過 LINE 完成，對保與簽約可在新北市當地安排，由地政士見證，不需要特地北上。

新北市的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天。法拍前、查封處理等有時限的案件，請提供案號與期日，依程序節點優先排程。

除了二胎房貸還有哪些方案？

新北市全區同步提供小額房屋借貸、理財型房貸、民間貸款代償、房屋附買回、法拍前清償買斷、繼承持分收購等七種方案，顧問會依您的處境建議最省成本的一種。