各地服務・臺中市

臺中市二胎房貸

在臺中市，銀行增貸過不了的屋主比想像中多：負債比卡住、收入不好證明、屋齡偏高被鑑價打折。二胎房貸走的是另一套邏輯——以臺中市在地實際成交行情估值，看房子不看聯徵，這一頁整理了臺中市各區的行情數據與申辦方式。

臺中市住宅行情速覽

依內政部實價登錄住宅類成交統計，臺中市近 12 個月共 7,313 筆成交，各行政區中位單價每坪約 4.8 萬到 35 萬。以下為各區明細，點區名看該區完整的二胎行情頁。

行政區	近 12 月成交	中位單價（萬/坪）	中位總價（萬）	二胎服務
北屯區	1,074	33.6	1,400	北屯區二胎房貸
西屯區	851	34.7	1,280	西屯區二胎房貸
北區	660	28.1	780	北區二胎房貸
南屯區	555	35	1,560	南屯區二胎房貸
太平區	525	31.8	1,280	太平區二胎房貸
西區	432	30.7	990	西區二胎房貸
南區	424	29.9	1,050	南區二胎房貸
大里區	364	27.9	1,100	大里區二胎房貸
梧棲區	290	23.7	996	梧棲區二胎房貸
豐原區	254	29.7	1,085	豐原區二胎房貸
潭子區	216	30.4	1,280	潭子區二胎房貸
沙鹿區	200	29	1,280	沙鹿區二胎房貸
龍井區	194	25.8	1,000	龍井區二胎房貸
東區	193	31.6	1,200	東區二胎房貸
烏日區	180	34.1	1,420	烏日區二胎房貸
清水區	135	22.8	960	清水區二胎房貸
大雅區	121	28.6	1,208	大雅區二胎房貸
中區	114	23	320	中區二胎房貸
霧峰區	100	24.4	1,010	霧峰區二胎房貸
大甲區	93	22.5	865	大甲區二胎房貸
東勢區	70	19	790	東勢區二胎房貸
神岡區	68	28.9	1,418	神岡區二胎房貸
大肚區	67	23.7	955	大肚區二胎房貸
后里區	66	28	1,200	后里區二胎房貸
外埔區	28	20.4	900	外埔區二胎房貸
新社區	21	23.3	1,250	新社區二胎房貸
大安區	10	22.2	1,289	大安區二胎房貸
石岡區	7	25.4	1,020	石岡區二胎房貸
和平區	1	4.8	1,150	和平區二胎房貸

統計基準：實價登錄住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易，中位數以近 24 個月成交計算。行情僅供參考，實際估值以個案評估為準。

二胎房貸：臺中市最大宗的需求。房貸繳到一半需要資金，以房屋剩餘價值設定二順位借款，原房貸不動。以北屯區為例，中位總價 1,400 萬的物件若一胎已借六成，二胎可貸空間約 350 萬至 420 萬。詳見二胎房貸方案。

法拍前處理：臺中市的房屋若已被查封或收到拍賣通知，拍定前都還有救——代墊清償撤銷查封、附買回撤拍、或法拍前以市價買斷保全殘值。時間是關鍵，詳見法拍前清償買斷方案。

繼承與持分處理：臺中市不少屋主手上有繼承來的共有持分，賣不掉也用不了。持分可以單獨出售或抵押，免其他共有人同意，詳見繼承持分收購方案。

臺中市二胎房貸額度怎麼估？

公式是房屋市值 × 核貸成數（最高九成）− 一胎房貸餘額。市值以臺中市該行政區的實價登錄行情為基準（臺中市各區中位單價每坪約 4.8 萬到 35 萬），加 LINE 提供地址即可免費估算。

臺中市哪些房屋類型可以辦？

公寓、華廈、大樓、透天、套房都可以，不限屋齡與坪數；持分房屋與繼承房產另有專門方案。臺中市全區均在服務範圍內。

人在臺中市，簽約對保怎麼進行？

前期諮詢與文件確認透過 LINE 完成，對保與簽約可在臺中市當地安排，由地政士見證，不需要特地北上。

臺中市的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天。法拍前、查封處理等有時限的案件，請提供案號與期日，依程序節點優先排程。

除了二胎房貸還有哪些方案？

臺中市全區同步提供小額房屋借貸、理財型房貸、民間貸款代償、房屋附買回、法拍前清償買斷、繼承持分收購等七種方案，顧問會依您的處境建議最省成本的一種。