各地服務・臺南市
臺南市二胎房貸
臺南市的房屋要辦二胎房貸，第一個要弄清楚的是行情——同一個縣市裡，不同鄉鎮市區的單價可以差到數倍，可貸空間自然也完全不同。金五吉以實價登錄資料為臺南市每一個行政區建立行情基準，估價不用全國一張表。
臺南市住宅行情速覽
依內政部實價登錄住宅類成交統計，臺南市近 12 個月共 4,224 筆成交，各行政區中位單價每坪約 8.9 萬到 30.6 萬。以下為各區明細，點區名看該區完整的二胎行情頁。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 永康區二胎 | 612 | 25.5 | 950 |
| 東區二胎 | 523 | 28.2 | 970 |
| 安南區二胎 | 396 | 28.7 | 1,250 |
| 北區二胎 | 324 | 26.3 | 950 |
| 安平區二胎 | 300 | 25.7 | 907 |
| 南區二胎 | 282 | 24.2 | 890 |
| 仁德區二胎 | 245 | 27.5 | 1,060 |
| 中西區二胎 | 225 | 24.4 | 565 |
| 新營區二胎 | 184 | 20.1 | 725 |
| 歸仁區二胎 | 159 | 30.6 | 1,186 |
| 善化區二胎 | 158 | 29.9 | 1,100 |
| 佳里區二胎 | 128 | 22.1 | 859 |
| 新市區二胎 | 94 | 29.6 | 963 |
| 麻豆區二胎 | 71 | 24.6 | 986 |
| 西港區二胎 | 69 | 24.6 | 850 |
| 新化區二胎 | 56 | 22.5 | 900 |
| 安定區二胎 | 53 | 26.7 | 950 |
| 鹽水區二胎 | 49 | 12 | 542 |
| 學甲區二胎 | 39 | 19.7 | 890 |
| 關廟區二胎 | 36 | 23.1 | 980 |
| 官田區二胎 | 32 | 24 | 1,070 |
| 白河區二胎 | 31 | 15.2 | 588 |
| 柳營區二胎 | 30 | 19 | 1,100 |
| 六甲區二胎 | 23 | 20 | 888 |
| 後壁區二胎 | 17 | 10.9 | 466 |
| 七股區二胎 | 16 | 19.5 | 845 |
| 東山區二胎 | 14 | 17.6 | 752 |
| 下營區二胎 | 12 | 14.9 | 800 |
| 將軍區二胎 | 11 | 12.1 | 568 |
| 玉井區二胎 | 11 | 15.7 | 608 |
| 楠西區二胎 | 11 | 14.5 | 467 |
| 山上區二胎 | 8 | 22.6 | 1,253 |
| 大內區二胎 | 2 | 19.2 | 1,110 |
| 南化區二胎 | 2 | 8.9 | 210 |
| 北門區二胎 | 1 | 9.9 | 950 |
| 左鎮區二胎 | 樣本少 | — | — |
| 龍崎區二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 612
- 中位單價（萬/坪）
- 25.5
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 523
- 中位單價（萬/坪）
- 28.2
- 中位總價（萬）
- 970
- 近 12 月成交
- 396
- 中位單價（萬/坪）
- 28.7
- 中位總價（萬）
- 1,250
- 近 12 月成交
- 324
- 中位單價（萬/坪）
- 26.3
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 300
- 中位單價（萬/坪）
- 25.7
- 中位總價（萬）
- 907
- 近 12 月成交
- 282
- 中位單價（萬/坪）
- 24.2
- 中位總價（萬）
- 890
- 近 12 月成交
- 245
- 中位單價（萬/坪）
- 27.5
- 中位總價（萬）
- 1,060
- 近 12 月成交
- 225
- 中位單價（萬/坪）
- 24.4
- 中位總價（萬）
- 565
- 近 12 月成交
- 184
- 中位單價（萬/坪）
- 20.1
- 中位總價（萬）
- 725
- 近 12 月成交
- 159
- 中位單價（萬/坪）
- 30.6
- 中位總價（萬）
- 1,186
- 近 12 月成交
- 158
- 中位單價（萬/坪）
- 29.9
- 中位總價（萬）
- 1,100
- 近 12 月成交
- 128
- 中位單價（萬/坪）
- 22.1
- 中位總價（萬）
- 859
- 近 12 月成交
- 94
- 中位單價（萬/坪）
- 29.6
- 中位總價（萬）
- 963
- 近 12 月成交
- 71
- 中位單價（萬/坪）
- 24.6
- 中位總價（萬）
- 986
- 近 12 月成交
- 69
- 中位單價（萬/坪）
- 24.6
- 中位總價（萬）
- 850
- 近 12 月成交
- 56
- 中位單價（萬/坪）
- 22.5
- 中位總價（萬）
- 900
- 近 12 月成交
- 53
- 中位單價（萬/坪）
- 26.7
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 49
- 中位單價（萬/坪）
- 12
- 中位總價（萬）
- 542
- 近 12 月成交
- 39
- 中位單價（萬/坪）
- 19.7
- 中位總價（萬）
- 890
- 近 12 月成交
- 36
- 中位單價（萬/坪）
- 23.1
- 中位總價（萬）
- 980
- 近 12 月成交
- 32
- 中位單價（萬/坪）
- 24
- 中位總價（萬）
- 1,070
- 近 12 月成交
- 31
- 中位單價（萬/坪）
- 15.2
- 中位總價（萬）
- 588
- 近 12 月成交
- 30
- 中位單價（萬/坪）
- 19
- 中位總價（萬）
- 1,100
- 近 12 月成交
- 23
- 中位單價（萬/坪）
- 20
- 中位總價（萬）
- 888
- 近 12 月成交
- 17
- 中位單價（萬/坪）
- 10.9
- 中位總價（萬）
- 466
- 近 12 月成交
- 16
- 中位單價（萬/坪）
- 19.5
- 中位總價（萬）
- 845
- 近 12 月成交
- 14
- 中位單價（萬/坪）
- 17.6
- 中位總價（萬）
- 752
- 近 12 月成交
- 12
- 中位單價（萬/坪）
- 14.9
- 中位總價（萬）
- 800
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 12.1
- 中位總價（萬）
- 568
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 15.7
- 中位總價（萬）
- 608
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 14.5
- 中位總價（萬）
- 467
- 近 12 月成交
- 8
- 中位單價（萬/坪）
- 22.6
- 中位總價（萬）
- 1,253
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 19.2
- 中位總價（萬）
- 1,110
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 8.9
- 中位總價（萬）
- 210
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 9.9
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
統計基準：實價登錄住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易，中位數以近 24 個月成交計算。行情僅供參考，實際估值以個案評估為準。
臺南市屋主常用的三種資金方案
二胎房貸：臺南市最大宗的需求。房貸繳到一半需要資金，以房屋剩餘價值設定二順位借款，原房貸不動。以永康區為例，中位總價 950 萬的物件若一胎已借六成，二胎可貸空間約 238 萬至 285 萬。詳見二胎房貸方案。
法拍前處理：臺南市的房屋若已被查封或收到拍賣通知，拍定前都還有救——代墊清償撤銷查封、附買回撤拍、或法拍前以市價買斷保全殘值。時間是關鍵，詳見法拍前清償買斷方案。
繼承與持分處理：臺南市不少屋主手上有繼承來的共有持分，賣不掉也用不了。持分可以單獨出售或抵押，免其他共有人同意，詳見繼承持分收購方案。
臺南市申辦流程
- LINE 提供房屋地址與需求金額，顧問以臺南市在地行情回覆可貸空間。
- 確認方案後備妥身分證、權狀，對保簽約在臺南市當地安排，地政士見證。
- 設定完成撥款，全程最快三個工作天。
臺南市二胎房貸常見問題
臺南市二胎房貸額度怎麼估？
公式是房屋市值 × 核貸成數（最高九成）− 一胎房貸餘額。市值以臺南市該行政區的實價登錄行情為基準（臺南市各區中位單價每坪約 8.9 萬到 30.6 萬），加 LINE 提供地址即可免費估算。
臺南市哪些房屋類型可以辦？
公寓、華廈、大樓、透天、套房都可以，不限屋齡與坪數；持分房屋與繼承房產另有專門方案。臺南市全區均在服務範圍內。
人在臺南市，簽約對保怎麼進行？
前期諮詢與文件確認透過 LINE 完成，對保與簽約可在臺南市當地安排，由地政士見證，不需要特地北上。
臺南市的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天。法拍前、查封處理等有時限的案件，請提供案號與期日，依程序節點優先排程。
除了二胎房貸還有哪些方案？
臺南市全區同步提供小額房屋借貸、理財型房貸、民間貸款代償、房屋附買回、法拍前清償買斷、繼承持分收購等七種方案，顧問會依您的處境建議最省成本的一種。