各地服務・臺東縣
臺東縣二胎房貸
臺東縣的房屋要辦二胎房貸，第一個要弄清楚的是行情——同一個縣市裡，不同鄉鎮市區的單價可以差到數倍，可貸空間自然也完全不同。金五吉以實價登錄資料為臺東縣每一個行政區建立行情基準，估價不用全國一張表。
臺東縣住宅行情速覽
依內政部實價登錄住宅類成交統計，臺東縣近 12 個月共 378 筆成交，各行政區中位單價每坪約 6.6 萬到 21.4 萬。以下為各區明細，點區名看該區完整的二胎行情頁。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 太麻里鄉二胎 | 51 | 8.1 | 117 |
| 卑南鄉二胎 | 35 | 12.4 | 424 |
| 成功鎮二胎 | 14 | 15.6 | 630 |
| 關山鎮二胎 | 7 | 20.7 | 1,200 |
| 長濱鄉二胎 | 7 | 13.4 | 518 |
| 鹿野鄉二胎 | 6 | 13.2 | 375 |
| 池上鄉二胎 | 4 | 18.9 | 620 |
| 東河鄉二胎 | 3 | 21.4 | 850 |
| 臺東市二胎 | 樣本少 | — | — |
| 大武鄉二胎 | 樣本少 | 7.5 | 230 |
| 綠島鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 海端鄉二胎 | 樣本少 | 6.6 | 260 |
| 延平鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 金峰鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 達仁鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 蘭嶼鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 51
- 中位單價（萬/坪）
- 8.1
- 中位總價（萬）
- 117
- 近 12 月成交
- 35
- 中位單價（萬/坪）
- 12.4
- 中位總價（萬）
- 424
- 近 12 月成交
- 14
- 中位單價（萬/坪）
- 15.6
- 中位總價（萬）
- 630
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 20.7
- 中位總價（萬）
- 1,200
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 13.4
- 中位總價（萬）
- 518
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 13.2
- 中位總價（萬）
- 375
- 近 12 月成交
- 4
- 中位單價（萬/坪）
- 18.9
- 中位總價（萬）
- 620
- 近 12 月成交
- 3
- 中位單價（萬/坪）
- 21.4
- 中位總價（萬）
- 850
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 7.5
- 中位總價（萬）
- 230
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 6.6
- 中位總價（萬）
- 260
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
統計基準：實價登錄住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易，中位數以近 24 個月成交計算。行情僅供參考，實際估值以個案評估為準。
臺東縣屋主常用的三種資金方案
二胎房貸：臺東縣最大宗的需求。房貸繳到一半需要資金，以房屋剩餘價值設定二順位借款，原房貸不動。以太麻里鄉為例，中位總價 117 萬的物件若一胎已借六成，二胎可貸空間約 29 萬至 35 萬。詳見二胎房貸方案。
法拍前處理：臺東縣的房屋若已被查封或收到拍賣通知，拍定前都還有救——代墊清償撤銷查封、附買回撤拍、或法拍前以市價買斷保全殘值。時間是關鍵，詳見法拍前清償買斷方案。
繼承與持分處理：臺東縣不少屋主手上有繼承來的共有持分，賣不掉也用不了。持分可以單獨出售或抵押，免其他共有人同意，詳見繼承持分收購方案。
臺東縣申辦流程
- LINE 提供房屋地址與需求金額，顧問以臺東縣在地行情回覆可貸空間。
- 確認方案後備妥身分證、權狀，對保簽約在臺東縣當地安排，地政士見證。
- 設定完成撥款，全程最快三個工作天。
臺東縣二胎房貸常見問題
臺東縣二胎房貸額度怎麼估？
公式是房屋市值 × 核貸成數（最高九成）− 一胎房貸餘額。市值以臺東縣該行政區的實價登錄行情為基準（臺東縣各區中位單價每坪約 6.6 萬到 21.4 萬），加 LINE 提供地址即可免費估算。
臺東縣哪些房屋類型可以辦？
公寓、華廈、大樓、透天、套房都可以，不限屋齡與坪數；持分房屋與繼承房產另有專門方案。臺東縣全區均在服務範圍內。
人在臺東縣，簽約對保怎麼進行？
前期諮詢與文件確認透過 LINE 完成，對保與簽約可在臺東縣當地安排，由地政士見證，不需要特地北上。
臺東縣的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天。法拍前、查封處理等有時限的案件，請提供案號與期日，依程序節點優先排程。
除了二胎房貸還有哪些方案？
臺東縣全區同步提供小額房屋借貸、理財型房貸、民間貸款代償、房屋附買回、法拍前清償買斷、繼承持分收購等七種方案，顧問會依您的處境建議最省成本的一種。