各地服務・雲林縣

雲林縣二胎房貸

雲林縣的房屋要辦二胎房貸，第一個要弄清楚的是行情——同一個縣市裡，不同鄉鎮市區的單價可以差到數倍，可貸空間自然也完全不同。金五吉以實價登錄資料為雲林縣每一個行政區建立行情基準，估價不用全國一張表。

雲林縣住宅行情速覽

依內政部實價登錄住宅類成交統計，雲林縣近 12 個月共 940 筆成交，各行政區中位單價每坪約 5.3 萬到 20.9 萬。以下為各區明細，點區名看該區完整的二胎行情頁。

行政區	近 12 月成交	中位單價（萬/坪）	中位總價（萬）	二胎服務
斗六市	294	19.2	716	斗六市二胎房貸
虎尾鎮	166	20.9	760	虎尾鎮二胎房貸
斗南鎮	102	19.2	762	斗南鎮二胎房貸
北港鎮	67	15.1	628	北港鎮二胎房貸
西螺鎮	56	20.6	900	西螺鎮二胎房貸
土庫鎮	52	18.8	895	土庫鎮二胎房貸
麥寮鄉	33	17.2	880	麥寮鄉二胎房貸
古坑鄉	29	13.7	620	古坑鄉二胎房貸
崙背鄉	24	17.9	888	崙背鄉二胎房貸
莿桐鄉	19	18.6	900	莿桐鄉二胎房貸
林內鄉	18	12.4	485	林內鄉二胎房貸
元長鄉	15	15.9	734	元長鄉二胎房貸
二崙鄉	14	19	880	二崙鄉二胎房貸
口湖鄉	11	5.3	300	口湖鄉二胎房貸
大埤鄉	9	10.7	495	大埤鄉二胎房貸
四湖鄉	8	7.9	420	四湖鄉二胎房貸
水林鄉	8	18.5	1,110	水林鄉二胎房貸
褒忠鄉	7	14.7	821	褒忠鄉二胎房貸
東勢鄉	3	8.2	530	東勢鄉二胎房貸
臺西鄉	樣本少	—	—	臺西鄉二胎房貸

統計基準：實價登錄住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易，中位數以近 24 個月成交計算。行情僅供參考，實際估值以個案評估為準。

二胎房貸：雲林縣最大宗的需求。房貸繳到一半需要資金，以房屋剩餘價值設定二順位借款，原房貸不動。以斗六市為例，中位總價 716 萬的物件若一胎已借六成，二胎可貸空間約 179 萬至 215 萬。詳見二胎房貸方案。

法拍前處理：雲林縣的房屋若已被查封或收到拍賣通知，拍定前都還有救——代墊清償撤銷查封、附買回撤拍、或法拍前以市價買斷保全殘值。時間是關鍵，詳見法拍前清償買斷方案。

繼承與持分處理：雲林縣不少屋主手上有繼承來的共有持分，賣不掉也用不了。持分可以單獨出售或抵押，免其他共有人同意，詳見繼承持分收購方案。

雲林縣二胎房貸額度怎麼估？

公式是房屋市值 × 核貸成數（最高九成）− 一胎房貸餘額。市值以雲林縣該行政區的實價登錄行情為基準（雲林縣各區中位單價每坪約 5.3 萬到 20.9 萬），加 LINE 提供地址即可免費估算。

雲林縣哪些房屋類型可以辦？

公寓、華廈、大樓、透天、套房都可以，不限屋齡與坪數；持分房屋與繼承房產另有專門方案。雲林縣全區均在服務範圍內。

人在雲林縣，簽約對保怎麼進行？

前期諮詢與文件確認透過 LINE 完成，對保與簽約可在雲林縣當地安排，由地政士見證，不需要特地北上。

雲林縣的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天。法拍前、查封處理等有時限的案件，請提供案號與期日，依程序節點優先排程。

除了二胎房貸還有哪些方案？

雲林縣全區同步提供小額房屋借貸、理財型房貸、民間貸款代償、房屋附買回、法拍前清償買斷、繼承持分收購等七種方案，顧問會依您的處境建議最省成本的一種。