辦了附買回，房子還是我的嗎？會被過戶嗎？

附買回和二胎的權利差異

二胎是在保有房屋所有權的前提下，設定第二順位抵押權借款；附買回則牽涉所有權的移轉與買回約定，動用的是房屋較完整的價值。因此附買回門檻通常較寬、額度較有空間，但相對地，權利結構較特殊、成本與風險也較高。兩者的完整比較可參考房屋附買回與二胎的差異與房屋附買回專頁。

買回條件是最該看懂的部分

附買回最核心、最需要弄清楚的，就是在什麼條件下、什麼時間內、以什麼方式可以把房屋買回，以及若未能如期履約會有什麼後果。這些條款直接關係到你的權益，絕不能含糊帶過。本站強烈建議，任何涉及所有權的文件都要逐條看清楚，必要時尋求專業意見，帶律師或地政士一同確認也是合理的做法。

動用前必須認清的風險

附買回最需要警覺的風險是——若未能依約定完成買回，可能面臨失去房屋。因此動用前務必誠實評估自己的履約能力，把整體成本算清楚。市場上也有不肖業者利用民眾急用又不熟附買回結構下手，更要提高警覺。年利率依民法不逾 16%，撥款前不付名目不清費用，疑似詐騙可撥 165。本站的建議是：先評估一般二胎是否足夠，足夠就不必動用結構更複雜的附買回，個案可加 LINE 免費評估。

常見問題

問：附買回期間房子會過戶給對方嗎？

答：附買回牽涉所有權的移轉與買回約定，運作與一般抵押不同。確切的權利安排與買回條件務必逐條看懂，涉及所有權的文件建議由專業協助確認。

問：附買回如果買不回來會怎樣？

答：若未能依約定完成買回，可能面臨失去房屋的風險。因此買回條件、時程與履約能力一定要事前評估清楚，量力而為。

問：一般二胎和附買回我該選哪個？

答：通常先評估二胎是否足夠，足夠就不必動用更複雜的附買回。二胎空間不足、其他管道又過不了時再謹慎評估附買回。