房貸快繳完了,辦二胎能借比較多嗎?

為什麼一胎快繳完二胎空間大

二胎動用的是房屋的「剩餘價值」——也就是房子市值扣掉第一胎還欠多少之後,還剩下的部分。剛買房時一胎餘額幾乎等於全部貸款,剩餘價值很小;但隨著你一年一年還本金,一胎餘額越降越低,剩餘價值就越滾越大。到房貸快繳完時,房子幾乎等於「無貸」,二胎可動用空間自然最充裕。

再加上增值,空間更大

除了還本金,如果房子這些年還增值了,市值變高,剩餘價值會更大。兩個因素疊加(一胎餘額低 + 市值增加),二胎能借的空間往往超乎預期。想知道你的房子現在市值多少,可查你家路段或社區的實價成交行情,再用試算機估可貸空間。

房貸快繳完辦二胎的提醒

雖然空間大,原則不變:借你需要的、還你負擔得起的,別因為空間大就借滿。年利率依民法不逾16%並寫進契約,撥款前不付名目不清費用。若一胎已幾乎繳清,也可以評估是否用二胎、或其他方式取得資金最划算。把房屋狀況與一胎餘額告訴金五吉,可加LINE免費精算你能借多少。

常見問題

問:一胎剩沒多少,二胎能借比較多嗎?

答:能。一胎餘額越低,房屋剩餘價值越大,二胎可動用空間(市值×成數−一胎餘額)通常越大,房貸快繳完的人空間最充裕。

問:房貸繳清的房子辦二胎更好嗎?

答:繳清的房子等於用完整價值評估,空間最大,甚至可考慮一胎。若已繳清,金五吉可評估哪種方式取得資金最划算。

問:空間大就該借滿嗎?

答:不建議。原則是借需要的、還負擔得起的,別因空間大就借滿壓垮現金流。年利率不逾16%、撥款前不收費,量力而為。