外縣市、南部的房子可以辦二胎嗎？

跨縣市辦二胎會不會比較麻煩

二胎評估的是房屋本身，因此房子在哪個縣市不是能不能辦的關鍵，產權與價值才是。外縣市案件唯一的差別，通常是估價與對保等作業需要一點在地協調的時間，整體時程略多，但不影響可行性。每個縣市、每個地區的行情不同，可貸空間也不同，可先查你家路段的實價成交或各地服務，對自己房子的行情先有概念。

以在地實價估值，額度更貼近市場

不同地區房價差異大，估值必須以當地的實價成交行情為基準，才不會失真。金五吉把全台實價登錄整理成逐路段、逐社區的行情頁，正是為了讓各地的估價都有真實成交作依據，包含社區大樓的成交概況與各縣市的重劃區行情。地段好、變現性佳的房子，成數通常較理想。

跨縣市辦理的提醒

不論房子在哪，動用房屋資金都要量力而為，年利率依民法不逾 16% 並寫進契約，撥款前不付名目不清的費用。外縣市案件更要留意對保與設定的正式流程，簽署由地政士見證。想知道你在外縣市的房子能辦多少、要多久，可加 LINE 由專人免費評估，把地址與一胎餘額給我們即可先估。

常見問題

問：我人在台北、房子在南部可以辦嗎？

答：可以。二胎評估的是房屋本身，全台22縣市都能承作。外縣市作業時間可能略多一兩天，但一樣以當地實價行情估值。

問：外縣市的房子估價會不會比較吃虧？

答：不會，重點是以當地實價成交行情估值。地段與變現性才是關鍵，可先查路段實價對行情有概念，再由專人精算。

問：跨縣市辦二胎流程一樣嗎？

答：流程大方向相同（估價、對保設定、撥款），只是外縣市的在地協調可能多一點時間，簽署一樣由地政士見證。