二胎房貸利率怎麼算?月息幾分換算年利率完整教學

月息換算年利率

民間報價常說「幾分」,1 分就是每月 1%,乘以 12 個月就是年利率。
・1 分 = 年利率 12%
・1.2 分 = 年利率 14.4%
・1.33 分 ≈ 年利率 16%(法定上限)
・1.5 分 = 年利率 18%(已違法)
換算後只要超過 16%,就是不合法的約定,不要簽。完整規則見二胎房貸完整指南。

利率之外還要看的成本

總成本不只利率。要把「借多少、年利率多少、期數多少、還款方式、有沒有其他名目費用」一起看。有些報價月付看起來低,卻藏了開辦費、手續費,或用先息後本讓你以為輕鬆、到期卻要一次還本。把總成本攤開,才看得出哪個真的划算。想比較各種借錢管道,見借錢管道完整指南。

影響二胎利率的因素

二胎利率依管道分三段:銀行二胎約 3%～6%(門檻高)、融資公司約 7%～14%、民間/代書二胎約 8%～16%(看房不看聯徵、速度快)。實際落在哪,看房屋條件、成數、你的整體狀況。房子越好、成數越保守,利率通常越低。

提醒

利率一定要寫進契約,只講月付、閃避年利率的要警覺。撥款前不付任何名目費用、不交存摺提款卡印章。疑似詐騙撥 165。要估你的房子二胎利率與月付,可查逐路段實價與二胎估算。

常見問題

問:二胎月息一分是年利率多少?

答:1 分 = 月利率 1% = 年利率 12%。1.33 分約等於 16%(法定上限),1.5 分就是年利率 18%、已經違法。比較一律換算年利率。

問:二胎利率上限是多少?

答:依民法第 205 條,約定年利率不得超過 16%,超過部分的約定無效。要求把年利率寫進契約,不入約、只講月付的不要簽。

問:二胎利率大概多少?

答:銀行二胎約 3%～6%(門檻高)、融資公司約 7%～14%、民間代書二胎約 8%～16%(看房不看聯徵)。實際依房屋條件、成數與整體狀況而定。