房屋二胎有哪些陷阱?五個常見話術與自保方法

五個常見陷阱

一、撥款前預收費用:任何「先付代辦費、保證金才放款」都是詐騙,合法費用從撥款扣或撥款後計。二、月息話術:說「月息一分五」聽起來小,換算是年利率 18%、已違法。三、要存摺印章提款卡:這是拿你帳戶當人頭,交出去可能變共犯。四、保證過件、免聯徵:合法放款一定要評估,把話說死的有鬼。五、AB 約:契約寫的金額和你實拿的不符,日後照契約金額算你欠更多。完整規則見二胎房貸完整指南。

怎麼自保

對應五個陷阱的自保:①撥款前不付任何名目費用;②把月息換算年利率、確認不逾 16% 並寫進契約;③證件、存摺、印章自己保管;④對「保證過件」提高警覺、多方比較;⑤確認契約金額等於實拿金額。這五條守住，絕大多數陷阱都能避開，見借錢管道完整指南。

越急越要守底線

陷阱最容易在「急need錢」時得手。越急，越要慢下來把上面五條檢查一遍。合法二胎不怕你查、不怕你比較、也不會催你當場簽。

提醒

契約由地政士見證、看懂再簽,年利率依民法不逾 16%。疑似詐騙撥 165。要安全估你的房子二胎額度,可查逐路段實價與二胎估算。

常見問題

問:二胎最常見的陷阱是什麼?

答:撥款前預收費用最常見。任何「先付代辦費、保證金才放款」都是詐騙。合法二胎的費用是從撥款扣或撥款後計,不會叫你先掏一筆錢。

問:月息一分五是高利嗎?

答:是。1 分=年利率 12%,1.5 分=年利率 18%、已超過民法 16% 上限、違法。比較一律換算年利率,別被「月息幾分」的小數字話術騙。

問:怎麼避開二胎陷阱?

答:撥款前不付費、年利率入約且不逾16%、證件存摺印章自己保管、對保證過件警覺、確認契約金額等於實拿。契約由地政士見證看懂再簽,疑似詐騙撥165。