忠孝路近年共 534 筆成交（近一年 7 筆），主要為住宅大樓(11層含以上有電梯)。以下用實價登錄行情，帶你估算這一帶的房子能辦多少二胎。
忠孝路近年共 534 筆成交，每坪成交均價約 21.2 萬，與桃園市全市均價（約 19 萬）相當，成交以住宅大樓為主力，近2年房價明顯上漲約 24.2%，增值動能強，以租金推算年投報率約 3.22%。房價走勢向上，代表房屋剩餘價值可能提高、二胎可運用空間也隨之增加，是評估用房子週轉的有利時機。
| 每坪成交均價 | 21.2 萬 |
| 單價區間 | 7.2 – 83.4 萬/坪 |
| 平均成交總價 | 826 萬 |
| 總價區間 | 200 萬 – 4,058 萬 |
| 平均權狀坪數 | 41.2 坪 |
| 平均屋齡 | 11.5 年 |
| 主要建物型態 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 最近成交 | 2025-12-30 |
| 近2年每坪均價 | 30.8 萬 |
| 前3年每坪均價 | 24.8 萬 |
| 近年漲跌 | 上漲 +24.2% |
忠孝路近2年每坪成交均價約 30.8 萬，相較前3年的 24.8 萬上漲約 24.2%，房屋增值意味可運用的二胎空間也可能同步提高。房價會漲會跌，二胎額度取決於當下市值，把地址給金五吉可依最新行情免費精算。
這條路的成交以住宅大樓為主。了解型態有助於判斷屋況與二胎估值。
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 310 筆（59%） |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 131 筆（25%） |
| 透天厝 | 41 筆（8%） |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 37 筆（7%） |
| 套房(1房1廳1衛) | 8 筆（2%） |
近幾年忠孝路的成交量與每坪均價變化，看得出這一帶房市的熱度與價格走勢。
| 年度 | 成交筆數 | 每坪均價 |
| 2020 年 | 27 筆 | 19.6 萬 |
| 2021 年 | 37 筆 | 19.5 萬 |
| 2022 年 | 33 筆 | 22.2 萬 |
| 2023 年 | 37 筆 | 31 萬 |
| 2024 年 | 26 筆 | 32.3 萬 |
| 2025 年 | 16 筆 | 27.8 萬 |
忠孝路近年每坪月租平均約 568 元，以成交行情推算年租金投報率約 3.22%。有穩定租金收入的房子，代表這間房產會生錢，辦二胎時還款來源更有底氣，也是評估要不要用房子週轉、或轉作收租的重要參考。想同時規劃二胎與收租，把地址給金五吉，一併免費評估。
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