方案條件一覽
| 額度範圍 | 依房屋鑑價 |
|---|---|
| 年利率 | 依管道與條件（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限） |
| 撥款速度 | 銀行 2～4 週、民間最快 5 日 |
| 審核重點 | 擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估 |
| 費用 | 設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費 |
| 提前清償 | 隨時可清償，無違約金，利息算至清償日 |
什麼時候該用這個方案
- 信用瑕疵者的購屋資金
- 收入難證明者的房貸
- 法拍屋拍定後的長期房貸
- 繼承房產的貸款規劃
申辦資格
- 需提供買賣契約、房屋資料與身分證明
- 銀行路線需收入證明與聯徵；民間看物件價值
- 可搭配二胎補足成數缺口
從諮詢到撥款的四個步驟
- 免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
- 估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
- 對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
- 撥款：銀行 2～4 週、民間最快 5 日。
簽約前，我們一定會提醒您的事
- 能過銀行的一定先走銀行，利率差距很大——我們的評估會誠實告訴您。
- 成數不足時，「一胎銀行＋二胎補足」的組合通常比全額走民間便宜。
- 交屋有期限，時程要往前抓兩週作業，別等到最後一刻。
金五吉怎麼評估這個方案
顧問接到房屋一胎與新購貸款的詢問，第一件事不是報額度，是問三個問題：您需要多少、什麼時候要用、還款來源是什麼。這三個答案決定的不只是能不能做，更是「該不該這樣做」。
實務上我們常建議客戶把金額往下修——額度是上限不是義務，多借的每一萬都在計息。也常建議客戶先去銀行——如果您的條件銀行做得起來，利率差距是實實在在的錢。短期的成交換不到長期的信任，這是金五吉做這一行的立場。
評估完成後您會拿到一張表：額度、年利率、期數、月付金、全部費用。帶回家看、給家人看、給律師看都可以。經得起檢視的方案，才值得簽。
房屋一胎與新購貸款常見問題
房屋一胎與新購貸款可以借多少？
額度範圍 依房屋鑑價，實際依擔保品價值、既有貸款餘額與您的還款規劃核定。提供地址與現況即可免費估算。
房屋一胎與新購貸款多久可以撥款？
銀行 2～4 週、民間最快 5 日。文件齊備是關鍵，急件請直接說明時限，可優先排程。
利率怎麼算？合法嗎？
依管道與條件，依條件而定。所有契約載明年利率，依民法第 205 條不逾年利率 16% 上限，撥款前不收取任何費用。
信用有瑕疵可以申請嗎？
可以個案評估。本方案的核貸基礎是擔保品價值而非聯徵分數，循環、協商、呆帳紀錄請直接告知，評估才會準確。
需要準備哪些文件？
基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；房屋一胎與新購貸款另需 可搭配二胎補足成數缺口。專人會列清單給您。
可以提前清償嗎？
可以，提前清償不收違約金，利息計算至清償日為止，結清後隨即辦理抵押權塗銷登記。