方案條件一覽
| 額度範圍 | 依債權金額 |
|---|---|
| 年利率 | 短期專案計息（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限） |
| 撥款速度 | 最快 3～5 個工作天 |
| 審核重點 | 擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估 |
| 費用 | 設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費 |
| 提前清償 | 隨時可清償，無違約金，利息算至清償日 |
什麼時候該用這個方案
- 房屋遭假扣押、需恢復處分權
- 查封登記後的清償撤封
- 轉貸或出售前的限制登記清理
- 多筆限制登記的一次處理
申辦資格
- 需提供謄本、法院裁定或執行文件
- 清償金額須與債權人、法院核實
- 可以既有不動產或標的本身為擔保
從諮詢到撥款的四個步驟
- 免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
- 估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
- 對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
- 撥款：最快 3～5 個工作天。
簽約前，我們一定會提醒您的事
- 債權計算書常有超過法定利率的利息，核實後可依法剔除，清償金額往往能降下來。
- 多筆限制登記須一次盤點，只塗銷一筆，其他程序照走。
- 提存反擔保金是訴訟中解除假扣押的正規途徑，金額由法院裁定，可搭配融資支應。
金五吉怎麼評估這個方案
顧問接到假扣押與查封塗銷代墊的詢問，第一件事不是報額度，是問三個問題：您需要多少、什麼時候要用、還款來源是什麼。這三個答案決定的不只是能不能做，更是「該不該這樣做」。
實務上我們常建議客戶把金額往下修——額度是上限不是義務，多借的每一萬都在計息。也常建議客戶先去銀行——如果您的條件銀行做得起來，利率差距是實實在在的錢。短期的成交換不到長期的信任，這是金五吉做這一行的立場。
評估完成後您會拿到一張表：額度、年利率、期數、月付金、全部費用。帶回家看、給家人看、給律師看都可以。經得起檢視的方案，才值得簽。
假扣押與查封塗銷代墊常見問題
假扣押與查封塗銷代墊可以借多少？
額度範圍 依債權金額，實際依擔保品價值、既有貸款餘額與您的還款規劃核定。提供地址與現況即可免費估算。
假扣押與查封塗銷代墊多久可以撥款？
最快 3～5 個工作天。文件齊備是關鍵，急件請直接說明時限，可優先排程。
利率怎麼算？合法嗎？
短期專案計息，依條件而定。所有契約載明年利率，依民法第 205 條不逾年利率 16% 上限，撥款前不收取任何費用。
信用有瑕疵可以申請嗎？
可以個案評估。本方案的核貸基礎是擔保品價值而非聯徵分數，循環、協商、呆帳紀錄請直接告知，評估才會準確。
需要準備哪些文件？
基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；假扣押與查封塗銷代墊另需 可以既有不動產或標的本身為擔保。專人會列清單給您。
可以提前清償嗎？
可以，提前清償不收違約金，利息計算至清償日為止，結清後隨即辦理抵押權塗銷登記。