假扣押與查封有什麼不同
兩者都是限制不動產處分的登記，但性質不同：
- 假扣押：多發生在訴訟前或訴訟中，債權人為了保全將來的求償，先聲請凍結債務人的財產，避免脫產。此時債權債務可能還在爭訟、尚未確定。
- 查封：則多是取得執行名義後、進入強制執行程序的動作，接下來可能走向拍賣。
不論哪一種，房屋一旦有這些限制登記，處分權就受影響。要恢復乾淨，核心都是消除限制登記的原因。
怎麼塗銷限制登記
常見的塗銷方向包括：清償相關債務、與債權人和解並取得撤回同意、或依規定提供擔保（提存）聲請撤銷保全。實際採哪一種，取決於是假扣押還是查封、案件所在的階段與債權人態度。塗銷完成後，房屋恢復可自由處分，才能順利買賣或辦理新的設定。過程涉及法院與地政作業，需要一點時間，建議一發現就處理。
資金不足時的安排
塗銷限制登記最現實的門檻，往往還是「錢」。若需要清償才能塗銷、但手邊資金不足，且房屋扣掉債務後仍有殘值，可評估用二胎借出資金清償，或由資金方代墊清償、塗銷後再以房屋設定償還。金五吉可依你的房屋現況與債務金額免費評估可行方式，把狀況透過 LINE 告訴我們即可。提醒：民間借貸年利率上限為法定的 16%，撥款前不收名目不清的大額費用，疑似詐騙可撥 165。
假扣押常見問題
假扣押和查封哪個比較嚴重？
兩者都限制房屋處分，但查封多已進入強制執行、可能走向拍賣，時間壓力通常更急。假扣押多在訴訟前後保全財產，債權債務可能還在爭訟。實際處理方式依個案而定。
被假扣押的房子可以塗銷嗎？
可以，常見方向是清償、和解，或依規定提供擔保（提存）聲請撤銷保全。實際採哪一種取決於案件階段與債權人態度，塗銷後房屋恢復可自由處分。
有查封或假扣押的房子能辦二胎嗎？
限制登記期間處分權受限，通常無法直接辦新設定。可行順序是先清償、塗銷限制登記，讓房屋恢復乾淨後再設定。若資金不足可評估代墊，前提是房屋仍有殘值。
塗銷限制登記要多久？
涉及法院與地政作業，需要一點時間，因案件而異。越早啟動越好。可把手上的資料透過 LINE 給金五吉，由專人協助評估流程與資金安排，免費試算。
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- 關鍵在產權清楚、本人配合設定
- 需有效身分與居留相關文件
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