辦二胎會影響原本的房貸嗎？需要一胎銀行同意嗎？

二胎和一胎是什麼關係

同一間房子可以設定多個順位的抵押權。第一胎是第一順位，二胎是第二順位——順位代表萬一房屋處分時的受償先後。因為二胎順位在後，風險較高，所以利率通常高於一胎，但這完全不影響第一胎既有的條件。可動用空間就是「房屋市值 × 成數 − 第一胎餘額」，想了解算法可看二胎能貸幾成。

為什麼不需要一胎銀行同意

屋主對自己的不動產有處分權，設定第二順位抵押權屬於屋主的權利，因此辦二胎不需要取得第一胎銀行的同意，第一胎銀行也不會因此改變你的條件。這也是為什麼很多人選擇用二胎週轉，而不是驚動原本的房貸。想比較二胎與向原銀行增貸的差異，可參考二胎和增貸該選哪個。

要注意什麼

雖然不影響一胎，但辦二胎等於讓房屋的負債增加，務必量力而為、確認每月能同時負擔一胎與二胎的還款。年利率依民法不逾 16% 並寫進契約，撥款前不付名目不清的費用。想知道你的房子能辦多少二胎，可加 LINE 由專人免費評估。

常見問題

問：辦二胎後第一胎的利率會變嗎？

答：不會。二胎是另設第二順位、與一胎各自獨立，第一胎的利率、月付與條件都不受影響，照常繳即可。

問：一胎銀行會知道我辦二胎嗎？

答：二胎設定會登記在不動產上，但不需要第一胎銀行同意，也不會改變第一胎條件。屋主有設定第二順位的處分權。

問：一胎快繳完了，二胎空間會比較大嗎？

答：會。一胎餘額越低，剩餘價值越大，二胎可動用空間通常越大。實際以房屋估值與個案評估為準。