二胎成數怎麼算
二胎的可貸金額，核心公式是：房屋市值 × 可貸成數 − 第一順位貸款餘額 ＝ 二胎可借空間。舉例來說，房子市值 1,000 萬、可貸成數抓九成就是 900 萬，若一胎還欠 600 萬，理論上的二胎空間就是 900 − 600 ＝ 300 萬。所以決定你能借多少的，不只是『成數』這個百分比，還有你一胎已經還掉多少——一胎繳得越多、剩餘價值越大，二胎能借的空間就越大。
金五吉為什麼能做到市值九成
同樣一間房子，銀行常用保守鑑價把價值打折，能貸的空間就縮水。金五吉以實價登錄與市場行情估值，不刻意打折你的房屋價值，可貸成數最高做到市值九成，等於把房子的剩餘價值盡量釋放出來。實際成數會因地段、屋齡、建物類型、產權狀況而不同：地段好、變現性高的房子成數通常較好；老屋、套房、工業宅、持分或有特殊產權的，成數會保守一些。這些都會在估價時個案評估。
二胎能貸幾成常見問題
二胎最高能貸幾成？
金五吉以市價估值、不打折，可貸成數最高做到市值九成，再扣掉第一順位貸款餘額為實際二胎空間。實際成數依地段、屋齡、建物類型與產權個案評估。
二胎成數怎麼計算可借金額？
公式是『房屋市值 × 可貸成數 − 一胎餘額』。例如市值1000萬×九成=900萬，一胎還欠600萬，二胎空間約300萬。一胎繳得越多、剩餘價值越大，可借空間越大。
哪些因素會影響二胎成數？
地段與變現性、屋齡、建物類型（電梯大樓/公寓/套房/工業宅）、產權狀況（持分、特殊產權）都會影響。地段好、變現性高成數通常較好，老屋或特殊產權會保守些。
怎麼先估自己的二胎成數？
可用金五吉可貸額度試算輸入市值與一胎餘額抓方向，或查你家路段實價行情估市值。試算為初步估算，實際以正式估價與個案評估為準。
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