套房為什麼銀行貸款成數低
銀行對套房、小坪數（尤其是權狀約 15 坪以下的獨立套房）通常比較保守，原因是轉手市場相對小、變現速度較慢、且部分套房屬於同一產權分割套房，風險評估上較嚴，因此成數壓低、審核嚴，有些銀行乾脆限制承作。這讓不少擁有套房的人，明明物件有穩定租金與價值，卻在需要資金時借不到理想金額。理解這點，就知道套房融資要找懂得評估這類物件的管道。
用套房辦二胎
金五吉承作套房、小坪數物件的二胎，以物件的地段、租金收益與市場行情評估價值，而非只套用銀行的保守標準。若套房上已有貸款，也能就剩餘價值辦二胎，可貸空間是「物件價值 × 成數 − 一胎餘額」。成數會因地段、坪數、是否獨立產權、租況而不同——地段好、獨立產權、租況穩的套房成數較好。有穩定租金收益的套房，也有助於評估。實際額度以個案估價為準，把物件狀況告訴金五吉可先免費估。
套房貸款要注意的事
辦套房二胎時，留意：確認產權型態（是獨立產權，還是同一權狀分割的持分套房，兩者估法差很多）、租約狀況、以及年利率寫進契約、不逾法定 16%、撥款前不付名目不清的費用。套房情況較個別化，越把物件真實狀況說清楚，越能估得準、借得順。把你的套房狀況（地段、坪數、產權型態、有無貸款與租約）告訴金五吉，可加 LINE 由專人免費評估可行性與額度。慎防詐騙可撥 165。
套房常見問題
套房、小坪數可以辦二胎嗎？
可以。金五吉承作套房、小坪數物件的二胎，以物件地段、租金收益與行情評估價值，彈性通常比銀行高。套房已有貸款也能就剩餘價值辦二胎，以個案估價為準。
為什麼銀行對套房貸款成數低？
因為套房轉手市場較小、變現較慢，部分屬同一產權分割套房，銀行風險評估較嚴、成數壓低甚至限制承作。找懂得評估這類物件的管道較能反映真實價值。
套房二胎能借多少？
以『物件價值 × 成數 − 一胎餘額』估算。成數依地段、坪數、是否獨立產權、租況而不同，地段好、獨立產權、租況穩的較高，以個案估價為準，金五吉可免費試算。
辦套房貸款要注意什麼？
先確認是獨立產權還是同一權狀分割的持分套房（估法差很多）、租約狀況，並確認年利率寫進契約不逾16%、撥款前不付名目不清費用。把真實狀況說清楚才估得準。
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