有房子怎麼借錢最划算?別急著辦信貸,先看房屋能借多少

為什麼有房子要優先用房屋借

借錢的成本,很大程度取決於「有沒有擔保」。無擔保的信貸、現金卡,銀行承擔的風險高,利率自然高;有房子當擔保的二胎,風險低,利率就低、可借額度也大。對需要較大金額或較長還款期的人,這個利率差累積下來差很多。二胎還有一個優點:看房不看聯徵,對信用有瑕疵、自營商、無固定薪轉的人相對友善——這些人辦信貸常被打槍,卻可能辦得成二胎。

先估房子能借多少

能借多少,主要看房屋市值、還欠多少一胎、以及物件條件。你可以先用逐路段實價與二胎估算抓自己房子所在路段的行情、推估大概的可貸空間,再看房屋抵押貸款完整指南與二胎房貸完整指南了解成數與利率怎麼算。若在信貸和二胎之間猶豫,見二胎與信貸怎麼選。

提醒

用房子借錢,要守住:年利率依民法不逾16%、撥款前不付費用、涉及產權的文件看懂再簽。如果借錢是為了補房貸缺口,先看房貸繳不出來自救,避免拆東牆補西牆。

下一步

把房子地址(路段)、大概市值、還欠多少一胎透過 LINE 告訴金五吉,由專人免費估你的房子能借多少、利率月付大概多少。有房子,就用最划算的方式借。

常見問題

問:有房子借錢比辦信貸划算嗎?

答:通常是。二胎房貸有房屋當擔保,額度高、利率明顯低於無擔保信貸,且一胎照繳、房子照住,對需要較大金額或較長還款期的人尤其省。

問:房子還在繳房貸也能再借嗎?

答:可以。二胎是在一胎之外用房屋剩餘價值設定第二順位借款,一胎照繳、不需第一胎銀行同意,房子也照住。

問:信用不好、沒薪轉能用房子借嗎?

答:相對有機會。二胎看房不看聯徵,對信用瑕疵、自營商、無固定薪轉者比信貸友善,實際額度與條件仍依房屋與個案評估。