名下有兩間以上的房子，可以都拿來借嗎？

多物件融資怎麼運作

每一間不動產都是獨立的擔保品，因此可貸空間是分別計算的——各間房子以「市值 × 成數 − 該物件第一胎餘額」各自估算剩餘價值，再看你要動用哪幾間。有人選擇先動用剩餘價值最大、變現性最好的那一間；也有人多間一起規劃，取得較大的資金。想了解單間的算法，可參考二胎能貸幾成。

多間一起借要注意什麼

多物件融資能取得較大額度，但也代表整體還款負擔會加重，務必確認每月能同時負擔所有貸款，量力而為。不同物件的地段、屋況、類型會影響各自的成數，可先查各物件的路段實價對行情有概念。若物件類型多元（住宅、店面、廠房、土地），評估取向也會不同，可參考店面廠房融資與土地融資。

整體規劃的提醒

手上有多間房，適合把資金需求與各物件條件一起攤開來規劃，讓資金成本與還款節奏最有效率。年利率依民法不逾 16% 並寫進契約，撥款前不付名目不清的費用。想知道你名下幾間房整體能規劃多少，可把各物件的地址與一胎餘額透過 LINE 給金五吉，由專人免費評估。

常見問題

問：名下三間房可以三間都借嗎？

答：可以，每間有價值、產權清楚的房子都能各自評估設定、各自借一筆，額度為各物件剩餘價值加總，但要確認整體還款能力。

問：多間一起借額度會更高嗎？

答：整體可動用資金是各物件剩餘價值的加總，因此通常較高，但還款負擔也加重。實際以各物件估值與個案評估為準。

問：不同類型的房子（住宅、店面、土地）都能一起辦嗎？

答：可以評估，但不同類型的估值取向與成數不同。建議把各物件條件一起攤開規劃，個案可加 LINE 由專人免費評估。