房子有增建、未保存登記部分可以辦二胎嗎?

增建/未保存登記怎麼看

台灣不少房子有頂樓加蓋、增建、或未辦保存登記的部分。對估價而言,權狀上合法登記的建物與土地是價值主體;增建部分因為涉及合法性與能否計入,通常會保守認定或不計入。因此重點是先釐清:房屋的合法登記範圍有多少、增建情形為何、產權是否單純。地段好的房子,即使有增建,合法部分的土地與房屋價值往往仍有相當支撐。

有增建房屋辦二胎的重點

建議先確認幾件事:一、合法登記範圍與增建情形(調閱謄本、確認是否有未保存登記部分);二、產權是否單純(有無持分、限制登記);三、把這些真實狀況說清楚,才能估得準。可動用空間仍是「合法部分市值 × 成數 − 一胎餘額」。相關可參考老屋貸款與二胎能貸幾成。

自保提醒

涉及產權與合法性的認定較個別化,務必據實說明、不隱匿。年利率依民法不逾16%並寫進契約、撥款前不付名目不清費用。任何宣稱「增建也全額計入、保證高額」的說法要保守看待。把你房子的登記與增建狀況告訴金五吉,可加LINE由專人免費評估合法部分能辦多少。

常見問題

問:頂樓加蓋的部分算房屋價值嗎?

答:估價以合法登記部分為主,頂加等增建視合法性個案認定,不一定計入。能借多少關鍵在合法登記部分的價值與產權。

問:有未保存登記的房子能辦二胎嗎?

答:可以評估,以合法登記部分估值為主。需先確認合法登記範圍、增建情形與產權狀況,把真實狀況說清楚才估得準。

問:有增建會不會估很低?

答:估值以合法部分為主,增建保守認定,但地段好、合法部分價值高的房子仍有相當空間,以個案估價為準。