預售屋的資金特性
預售屋和成屋最大的不同，是交屋前還沒有產權（權狀），你持有的是與建商的買賣契約（預售屋合約），資金也是分期投入（訂金、簽約金、開工款、工程期款）。因為還沒有可設定抵押的產權，預售屋在交屋前的融資方式，和一般用房屋設定抵押的二胎不同，需要依合約狀態、繳款進度、與建商的約定來個別安排。理解這個特性，才知道預售屋的資金該怎麼規劃。
換約轉讓與交屋前後的安排
常見的兩種情況：一是換約轉讓（預售屋轉讓）——在交屋前把預售屋合約讓給下一手，把已投入的資金回收甚至變現，這要看建商是否允許換約、換約條件與相關稅費。二是交屋後的資金規劃——等交屋、產權登記完成後，房子就成為可設定抵押的不動產，屆時可辦一胎，或若已有房貸、用剩餘價值辦二胎週轉。若你手上同時有其他已持有的不動產，也可以先用那些物件的二胎，把預售屋的期款壓力先撐過去。詳細的預售屋轉讓做法，可參考預售屋轉讓說明。
預售屋資金安排要注意的事
處理預售屋資金時，留意：先看清楚你和建商的合約條款（能否換約、期款違約的約定）、換約的稅費與流程、以及任何借款都要年利率寫進契約、不逾法定 16%、撥款前不付名目不清的費用。預售屋情況較個別化，把你的合約狀態、繳款進度與資金需求說清楚，才能安排出合適的方案。把你的預售屋狀況告訴金五吉，可加 LINE 由專人免費評估可行的資金安排。慎防詐騙可撥 165。
預售屋可以貸款常見問題
預售屋還沒交屋可以貸款嗎？
預售屋交屋前還沒有可設定抵押的產權，融資方式與一般房屋二胎不同，需依合約狀態、繳款進度與建商約定個別安排。若手上有其他已持有不動產，可先用其二胎撐過期款壓力。
預售屋可以換約轉讓變現嗎？
可以，但要看建商是否允許換約、換約條件與相關稅費。換約是在交屋前把合約讓給下一手、回收或變現已投入資金，詳細做法可參考預售屋轉讓說明，金五吉可免費評估。
預售屋交屋後怎麼辦貸款？
交屋、產權登記完成後，房子成為可設定抵押的不動產，屆時可辦一胎；若已有房貸，可用剩餘價值辦二胎週轉。可貸空間依物件價值與現有貸款估算。
處理預售屋資金要注意什麼？
先看清楚你與建商的合約條款（能否換約、期款違約約定）、換約稅費與流程，任何借款都要年利率寫進契約不逾16%、撥款前不付名目不清費用。狀況說清楚才能安排合適方案。
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