中價單價帶的估值重點
中價單價帶是全台分布最廣的區間，每坪 15 到 21 萬，涵蓋多數縣市的市區與成熟生活圈。一間 30 坪房屋總價大約 450 萬到 630 萬。
這一帶的優勢是行情透明。成交量足夠、可比對案例多，同社區同類型的近期成交隨手可查，估值的爭議空間小，二胎的可貸空間也好推算。
金五吉在這一帶怎麼評估
估值以實價中位數為基準。您可以自己上實價登錄查同社區近一年成交，抓五到十筆取單價中位數乘以坪數，就能驗證任何人給的市價。金五吉的評估也是這個邏輯，數字攤開來對。
殘值空間通常健康。中價帶的總價撐得起一般家庭的資金需求，扣掉一胎後的空間多半足以支應一兩百萬到三四百萬的缺口。
屋齡是主要變數。行情既然透明，剩下影響估值的主要是屋齡與屋況。這一帶新舊物件都有，評估時屋齡帶會拉開一定的差距。
宜蘭縣中價單價帶常見問題
宜蘭縣有哪些行政區屬於中價單價帶？
宜蘭縣共有 3 個行政區的每坪中位單價落在每坪中位單價 15 萬到 21 萬，分別是五結鄉、蘇澳鎮、大同鄉。這是以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。
在宜蘭縣這幾區，同坪數大概值多少？
以這幾區的中位單價 18.4 萬/坪估算，30 坪房屋市價約 552 萬、中位總價約 800 萬。二胎可貸空間以「市價 × 八成 － 一胎本金餘額」計算，需要調謄本確認一胎實際餘額。
宜蘭縣這幾區辦二胎，可貸空間大概多少？
以中位總價 800 萬推算，八成可貸總額約 640 萬，扣掉一胎（假設餘額約 392 萬）後殘值空間約 248 萬。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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