金五吉專屬分析
單價決定估值，估值決定空間
同樣一間 30 坪的房子，在每坪 15 萬和每坪 40 萬的區域，市價差近三倍，二胎可貸空間也差近三倍。 單價是估值的第一個變數。
我們把全台 343 個行政區依每坪中位單價分成四帶。點進去看您那一區屬於哪一帶， 以及在那個價位下，估值怎麼抓、可貸空間怎麼算、辦二胎要注意什麼。
每坪中位單價 15 萬以下
親民單價帶
單價親民的區域，同樣的坪數房屋總價較低，殘值空間的絕對金額也較小。這一帶的重點是把設定成本佔比算清楚。
全台 85 區・中位單價 10.5 萬/坪・中位總價 424 萬
每坪中位單價 15 萬到 21 萬
中價單價帶
全台最主流的單價區間。行情穩定、成交活絡，估值的可比對基礎充足，是二胎案件最單純的一帶。
全台 83 區・中位單價 18.8 萬/坪・中位總價 755 萬
每坪中位單價 21 萬到 28 萬
中高單價帶
都會區與蛋白區的價位。單價較高，同坪數的殘值空間放大，二胎能處理的資金需求範圍也更寬。
全台 101 區・中位單價 23.3 萬/坪・中位總價 900 萬
為什麼用單價分，而不是總價
總價受坪數影響——大坪數的親民區房子總價，可能比小坪數的精華區還高。 但單價反映的是「這個地段的價值密度」，是估值時最穩定的比較基準。
知道自己那一區的單價帶，您就能快速估出房屋市價（單價 × 坪數）， 再推算二胎的可貸空間，不必等別人報給您。這是金五吉把估值攤開來談的方式。
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