單價帶・每坪中位單價 21 萬到 28 萬

中高單價帶的二胎估值

都會區與蛋白區的價位。單價較高，同坪數的殘值空間放大，二胎能處理的資金需求範圍也更寬。

全台屬於這一帶

中位總價 900 萬

以八成計、扣一胎後示意

中高單價帶對應六都的蛋白區與精華區外圍，每坪 21 到 28 萬。一間 30 坪房屋總價約 630 萬到 840 萬，殘值空間的絕對金額明顯放大。

這一帶的二胎案件，額度通常不是問題，重點轉向還款規劃與月付壓力。當可貸空間大到三四百萬以上，能借到多少已不是限制，能還得起多少才是。

先確認需求與能力的平衡。空間大不代表要借滿。金五吉會協助用月付安全線反推合理的借款金額，把月付控制在可支配所得三分之一內，留出緩衝。

估值精準度高。都會區成交密集，實價樣本充足，估值幾乎沒有爭議空間，可貸成數也較容易做到較高的水準。

物件類型影響估值。這一帶電梯大樓、公寓、透天並存，單價差距可達三成以上，評估時會嚴格區分類型，不用大樓行情去套公寓、也不會反過來低估。

哪些縣市有中高單價帶的行政區

行政區	中位單價	中位總價	近一年成交	平均屋齡	樣本信心度
高雄市鳳山區	27.4 萬/坪	1000 萬	841 筆	22 年	高
嘉義市嘉義市	21.4 萬/坪	740 萬	694 筆	29 年	高
臺南市永康區	25.5 萬/坪	950 萬	612 筆	22 年	高
高雄市苓雅區	25.7 萬/坪	823 萬	601 筆	32 年	高
桃園市楊梅區	22.6 萬/坪	868 萬	592 筆	19 年	高
桃園市平鎮區	25.7 萬/坪	915 萬	526 筆	25 年	高
桃園市龍潭區	22.1 萬/坪	765 萬	379 筆	23 年	高
高雄市小港區	25.3 萬/坪	888 萬	377 筆	20 年	高
桃園市觀音區	24.2 萬/坪	811 萬	373 筆	7 年	高
臺中市大里區	27.9 萬/坪	1100 萬	364 筆	24 年	高
花蓮縣花蓮市	22.3 萬/坪	654 萬	346 筆	27 年	高
彰化縣彰化市	23.3 萬/坪	852 萬	340 筆	32 年	高
臺南市北區	26.3 萬/坪	950 萬	324 筆	28 年	高
宜蘭縣宜蘭市	22.7 萬/坪	848 萬	316 筆	23 年	高
臺南市安平區	25.7 萬/坪	907 萬	300 筆	18 年	高
臺中市梧棲區	23.7 萬/坪	996 萬	290 筆	7 年	高
苗栗縣頭份市	27.1 萬/坪	1100 萬	284 筆	20 年	高
臺南市南區	24.2 萬/坪	890 萬	282 筆	26 年	高
宜蘭縣礁溪鄉	24.9 萬/坪	653 萬	277 筆	19 年	高
新竹縣湖口鄉	26.8 萬/坪	951 萬	251 筆	14 年	高

每坪中位單價 15 萬以下

單價親民的區域，同樣的坪數房屋總價較低，殘值空間的絕對金額也較小。這一帶的重點是把設定成本佔比算清楚。

每坪中位單價 15 萬到 21 萬

全台最主流的單價區間。行情穩定、成交活絡，估值的可比對基礎充足，是二胎案件最單純的一帶。

每坪中位單價 28 萬以上

雙北與核心蛋黃區的價位。殘值空間金額最大、實價樣本最充足，二胎與銀行管道的選擇最多。

中高單價帶的房子，二胎大概能貸多少？

以這一帶的中位總價 900 萬計算，八成可貸總額約 720 萬，扣掉一胎（假設原貸七成、已還三成，餘額約 441 萬）後殘值空間約 279 萬。這是級距中位數的示意，您的實際空間取決於自己那一區的單價、坪數與一胎真實餘額，需要調謄本確認。

怎麼知道我家屬於哪個單價帶？

上內政部實價登錄查您社區或鄰近近一年的成交，取每坪單價的中位數，對照本頁四帶的範圍即可。個別房屋會因屋齡、樓層、類型與所在區的平均不同，以您查到的實際成交為準。

中高單價帶的估值準不準？

這一帶的近一年成交中位數只有 77 筆，可比對案例偏少，估值不確定性較高。建議多取一兩份估值交叉比對，並要求對方說出比對了哪幾筆實際成交。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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