單價帶・每坪中位單價 28 萬以上

精華單價帶的二胎估值

雙北與核心蛋黃區的價位。殘值空間金額最大、實價樣本最充足，二胎與銀行管道的選擇最多。

全台屬於這一帶

中位總價 1289 萬

以八成計、扣一胎後示意

精華單價帶集中在雙北與少數核心區段，每坪 28 萬以上，高者可達每坪百萬。一間 30 坪房屋總價動輒上千萬，殘值空間的絕對金額是全台最大的。

在這一帶，「能不能貸到」幾乎不是問題，殘值空間遠超過一般資金需求。真正的重點是成本最佳化與管道選擇。

先確認銀行端的可能性。精華區、屋況良好的物件是銀行二胎或增貸最願意承作的類型，銀行的年利率遠低於民間。能走銀行就先走銀行，金五吉會誠實告訴您這一點。

銀行不成再看民間二胎。負債比超標、收入證明不足、已有多戶房貸等情況，銀行容易卡關，民間二胎以房屋價值為核心評估，是合理的第二條路。

估值可以自己驗證。這一帶實價樣本充足到您完全不需要相信任何人的說法，上實價登錄十分鐘就能算出自己的數字，再來對照報價。

多物件的整體規劃。這一帶屋主常持有多筆不動產，用哪一戶設定、留哪一戶乾淨，會影響未來的財務彈性，值得整體評估而非就件論件。

哪些縣市有精華單價帶的行政區

行政區	中位單價	中位總價	近一年成交	平均屋齡	樣本信心度
桃園市桃園區	31.8 萬/坪	1250 萬	1464 筆	22 年	高
桃園市中壢區	30.9 萬/坪	1130 萬	1435 筆	20 年	高
新北市淡水區	31.8 萬/坪	1080 萬	1363 筆	16 年	高
新北市板橋區	58.9 萬/坪	1563 萬	1182 筆	24 年	高
高雄市三民區	28.8 萬/坪	1045 萬	1121 筆	24 年	高
新北市新莊區	49.6 萬/坪	1550 萬	1094 筆	24 年	高
臺中市北屯區	33.6 萬/坪	1400 萬	1074 筆	18 年	高
新北市中和區	54.7 萬/坪	1480 萬	1052 筆	28 年	高
新竹市新竹市	35.9 萬/坪	1300 萬	1023 筆	21 年	高
新北市三重區	55.3 萬/坪	1500 萬	923 筆	26 年	高
新北市新店區	48.3 萬/坪	1540 萬	885 筆	26 年	高
臺中市西屯區	34.7 萬/坪	1280 萬	851 筆	24 年	高
臺北市中山區	82.7 萬/坪	1880 萬	775 筆	33 年	高
新北市汐止區	41.6 萬/坪	1400 萬	750 筆	23 年	高
桃園市龜山區	37.4 萬/坪	1250 萬	701 筆	15 年	高
高雄市楠梓區	30.4 萬/坪	1050 萬	697 筆	15 年	高
臺北市大安區	105 萬/坪	3150 萬	694 筆	35 年	高
臺中市北區	28.1 萬/坪	780 萬	660 筆	31 年	高
臺北市內湖區	71.4 萬/坪	2388 萬	616 筆	26 年	高
高雄市左營區	31.9 萬/坪	1200 萬	606 筆	19 年	高

每坪中位單價 15 萬以下

單價親民的區域，同樣的坪數房屋總價較低，殘值空間的絕對金額也較小。這一帶的重點是把設定成本佔比算清楚。

每坪中位單價 15 萬到 21 萬

全台最主流的單價區間。行情穩定、成交活絡，估值的可比對基礎充足，是二胎案件最單純的一帶。

每坪中位單價 21 萬到 28 萬

都會區與蛋白區的價位。單價較高，同坪數的殘值空間放大，二胎能處理的資金需求範圍也更寬。

精華單價帶的房子，二胎大概能貸多少？

以這一帶的中位總價 1289 萬計算，八成可貸總額約 1031 萬，扣掉一胎（假設原貸七成、已還三成，餘額約 632 萬）後殘值空間約 399 萬。這是級距中位數的示意，您的實際空間取決於自己那一區的單價、坪數與一胎真實餘額，需要調謄本確認。

怎麼知道我家屬於哪個單價帶？

上內政部實價登錄查您社區或鄰近近一年的成交，取每坪單價的中位數，對照本頁四帶的範圍即可。個別房屋會因屋齡、樓層、類型與所在區的平均不同，以您查到的實際成交為準。

精華單價帶的估值準不準？

這一帶的近一年成交中位數 413 筆，實價樣本充足，估值爭議空間小。您可以自己查實價登錄驗證任何人給的市價。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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